Отделка интерьеров, выполненная по проекту профессионального дизайнера, противоречиво сказывается на перспективах реализации высокобюджетного жилья. Многие покупатели в этом сегменте не готовы мириться с интерьерами, созданными под чужой вкус. В то же время значительная часть состоятельной аудитории хотела бы заселиться в новую квартиру сразу же после завершения сделки и не тратить время на поиск талантливых оформителей. Весь второй квартал 2024 г. второй фактор был сильнее: по данным агентства элитной недвижимости Nika Estate, за три месяца выборка лотов с дизайнерским ремонтом уменьшилась на 4% (несмотря на более высокий ценник), при этом в других категориях было вымыто около 2% предложения.
После 4%-ного сжатия экспозиции в апреле – июне 2024 г. на московской витрине осталось менее 1470 объектов, отделкой которых занимались специалисты-дизайнеры. Эта цифра охватывает квартиры и апартаменты с бюджетом от 1 млн рублей за кв. м, выставленные на повторную продажу. Согласно экспертной оценке Nika Estate, «дизайнерское» жилье в среднем стоит на 10–25% дороже, чем все прочие юниты с аналогичными габаритами и планировкой, расположенные в той же локации.
Сегодня указанная опция свойственна для 47,7% дорогой и сверхдорогой недвижимости. Среди апартаментов удельный вес предложения с дизайнерской отделкой достигает 54,0%, в категории квартир показатель заметно ниже – 46,2%.
Больше всего шансов найти высококлассное жилье, оформленное по авторскому дизайн-проекту, в домах 1992–2000 гг. постройки. Эта рубрика – правда, весьма малочисленная – на 71,7% укомплектована подобными лотами. В дореволюционных и советских зданиях, а также в жилых комплексах 2000-х гг. их представительство держится над отметкой в 50%. Предложение, которое сконцентрировано в домах, сданных с 2011-го по 2020 г., состоит из «дизайнерских» квартир и апартаментов на 48,0%. Объекты, поступившие во вторичную продажу за последние три года, относительно редко выделяются эксклюзивными интерьерами – в 37,9% случаев.
Из 12 московских локаций, где экспонируется не менее 30 высокобюджетных лотов, самая высокая пропорция «дизайнерского» жилья наблюдается в Хорошевском районе (83,3%), а самая низкая – в Басманном (13,0%). Большой выбор юнитов с индивидуальной концепцией отделки характерен для элитных и премиальных домов на территории Пресненского района – порядка 400 единиц, что соответствует 64,9% от общего объема предложения на местной витрине. Кроме того, пропорцию в 50%+ демонстрируют Якиманка (58,5%), Арбат (51,4%), Замоскворечье (50,5%), Тверской (58,3%) и Мещанский (55,6%) районы. Очень близко от этой планки находятся показатели Дорогомилово, наиболее престижной локации за пределами ЦАО, – 49,0%. В числе «отстающих» районов фигурируют Таганский (42,2%), Хамовники (38,5%) и Раменки (23,1%). Между тем суммарно они содержат треть всех объектов с дизайнерским ремонтом стоимостью от 1 млн рублей за кв. м.
По словам владельца агентства элитной недвижимости Nika Estate Виктора Садыгова, тренд на готовое под ключ жилье на рынке развивается уже почти 10 лет, причем становится все более актуальным: «На этот раз фактором, увеличивающим стоимость жилья с готовым ремонтом, стали сложности с логистикой и закупкой высокобюджетных импортных материалов, а кроме того – курс доллара, который существенно влияет на их стоимости в переводе на рубли».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ