Строящееся жилье в целом по стране продолжает дорожать, но гораздо медленнее, чем до этого. К такому выводу пришли аналитики ДОМ.РФ. В своем отчете они сообщили, что в среднем по России новостройки подорожали за июль всего на 0,4%.
За июль в целом во всех субъектах РФ по ДДУ было продано порядка 1,8 млн кв. м строящейся недвижимости, говорится в отчете ДОМ.РФ. Это на треть меньше (-31%), чем за тот же период 2023 года, и в 1,5 раза (-52%), чем в июне текущего.
Сложившаяся на рынке первичного жилья ситуация вполне закономерна – спрос на недвижимость в новостройках существенно снизился после завершения массовой программы льготной ипотеки, а ставки по рыночным программам кредитования многие эксперты называют заградительными. Таким образом, квартиры от застройщиков в ипотеку большинстве своем покупали либо те, чьи договора были одобрены еще до завершения льготной программы, либо те, кто подходит под критерии оставшихся программ («Семейная ипотека», «ИТ-ипотека» и другие), либо те, кому просто необходимо улучшить свои жилищные условия и нет времени ждать. Кроме того, часть потенциальных покупателей, которые планировали приобрести «первичку» за собственные средства, тоже отложили сделки. Из-за высоких ставок по депозитам они предпочли преумножить свои капиталы, а не тратить их на жилье.
В результате, в июле 2024-го продажи квартир в новостройках сократились в 9 из 10 регионов, лидирующих по объему строящегося жилья. Так, в столице объем реализованных площадей стал меньше на 16%, чем год назад, на рынке новостроек Подмосковья показатель снизился на 28%, на рынке первичной недвижимости Санкт-Петербурга – на 3%. Максимальный спад спроса на «первичку» зафиксирован в Новосибирской (-56% к июлю 2023 г.), Ростовской (-52%) и в Свердловской (-52%) областях. Только на рынке новостроек Ленинградской области продажи выросли за год на 13%, но это, скорее, исключение из общего тренда.
На фоне снижения спроса застройщики не могут резко поднимать стоимость своего продукта, даже несмотря на общий рост инфляции. По данным ДОМ.РФ, за июль текущего года новостройки подорожали всего на 0,4%. Для сравнения, за июнь 2024-го стоимость строящегося жилья в целом по стране выросла на 1,4%, а за май – на 1%.
«Замедление роста цен наблюдается во всех топ-10 регионах, кроме рынка недвижимости Краснодарского края, - уточнили аналитики ДОМ.РФ. - В Москве новые квартиры даже стали дешевле в среднем на -0,2%. Всего с начала года новостройки в России подорожали на 5,9%, что лишь немного опережает уровень инфляции».
При этом эксперты не советуют ждать существенного снижения цен на новостройки. У большинства российских застройщиков в текущих проектах сформирована достаточная «подушка безопасности» в виде накопленных продаж. Даже при длительном снижении спроса на строящееся жилье в целом по стране сохраниться «сдержанная динамика цен». «В целом за 2024 г. цены на новостройки вырастут в пределах инфляции, т.е. в реальном выражении не изменятся», - резюмируют аналитики.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ