После перемен на ипотечном рынке спрос на недвижимость сместился с сегмента новостроек на рынок «вторички». Один из самых востребованных форматов жилья в данном сегменте - однокомнатные квартиры. Эксперты Домклик подсчитали, сколько времени сейчас уходит на то, чтобы продать «однушку» другие варианты недвижимости.
После завершения льготной ипотеки на новостройки по программе «Господдержка» и изменений условий выдачи «Семейной ипотеки» покупатели переориентировались на вторичный рынок жилья. По данным Аналитического центра Домклик, уже в июле 2024-го на покупку квартир от собственников пришлось 70% всех ипотечных сделок, проведенных Сбером.
Самыми востребованными сейчас являются «однукшки». По статистике Домклик, среднее время, за которое можно продать однокомнатную квартиру, в целом по стране составляет 56 дней. При этом, во многих регионах для этого требуется еще меньше времени. Так, быстрее всего продаются «однушки» в Ростовской области – всего за 42 дня. В Волгоградской и Воронежской областях на это понадобится в среднем 45 дней. А вот столичных регионах сроки экспозиции самые длительные. В частности, на продажу однокомнатной квартиры в Санкт-Петербурге уходит около 73 дней, примерно столько же и в Московской области, в Москве – 61 день.
На втором месте по скорости реализации оказались «двушки». Такие лоты в среднем по стране продаются за 69 дней. Но в Ростовской области они «уходят» за 44 дня – это минимальный срок экспозиции. Максимальный период (106 дней) нужен, чтобы продать двухкомнатную квартиру в Санкт-Петербурге.
«Трешки» и более многокомнатные квартиры в среднем по стране продаются за 87 дней. При этом, в Красноярском крае срок реализации таких лотов составляет 62 дня, в Воронежской области – 63, в Челябинской – 70 дней. Дольше всего находятся в экспозиции трехкомнатные квартиры в Санкт-Петербурге (128 дней). Более 100 дней нужно и для того, чтобы продать многокомнатное жилье в Омской и Новосибирской областях.
«Сегодня, в условиях роста ставок по ипотеке, продавцы вторичной недвижимости при появлении потенциального покупателя все чаще идут на быструю сделку, практически не торгуясь. В июле каждая четвертая сделка на вторичном рынке прошла в рамках двух недель после публикации объявления о продаже, а каждая вторая – в пределах месяца. Дисконт при этом практически отсутствовал, - добавляют аналитики Домклик. - По сравнению с периодом до повышения ключевой ставки доля «быстрых» продаж квартир в стране увеличилась. Если в начале 2023 года процент квартир, где собственник шел на сделку в течение двух недель после публикации, не превышал 19%, то сейчас доля таких сделок составляет 24%».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ