За год на рынке первичной недвижимости российской столицы в ее старых границах продажи стартовали в 70 новостройках. При этом 61,4% из них сконцентрированы в трех округах, к такому выводу пришли специалисты компаний Метриум и Regions Development в ходе совместного исследования. По их данным, больше всего стартов за рассматриваемый период зафиксировано в ЦАО, ВАО и ЗАО.
Всего на московском рынке квартир и апартаментов от застройщиков в старых границах города реализуется 370 новостроек, 70 из которых вышли за последний год, подсчитали эксперты. В структуре нового предложения, вышедшего в продажу с августа 2023-го по июль 2024 года, больше всего новостроек бизнес-класса - 23 объекта. Также, 18 ЖК относятся к элитному сегменту, 15 - к массовому (новостройки эконом-класса и «комфорт»), 14 - к премиум-классу.
Медианная стоимость 1 кв. м жилья в новых комплексах по итогам июля 2024 года составляет 635,6 тыс. рублей. Этот показатель на 12,6% выше среднего по стромосковскому рынку ценника.
Порядка 61% стартов за прошедшие 12 месяцев состоялись в 3 административных округах мегаполиса, отмечают эксперты. Так, в Центральном административном округе экспозиция пополнилась 21 новостройкой. На рынок новостроек ВАО и ЗАО вышли по 11 новостроек.
«В настоящий момент на ЦАО, ВАО и ЗАО в общей сложности приходится 44,6% от общего объема предложения первичного жилья в столице, - рассказывает коммерческий директор Regions Development (девелопер премиального ЖК Преображенская площадь в ВАО) Лилия Арцибашева. - При этом доля данных округов в экспозиции старомосковских новостроек, стартовавших за последние 12 месяцев, гораздо выше, чем у всех остальных. Несомненно, столь значительная концентрация новых проектов всего в трех локациях не случайна. С одной стороны, ЦАО и ЗАО - традиционно наиболее престижные округа Москвы. С другой стороны, в последнее время интерес покупателей активно смещается в новые перспективные территории, в первую очередь, ВАО. Так, на востоке столицы в историческом районе Преображенское рядом с парком Сокольники и набережной реки Яузы формируется современная премиальная локация с серьезным инвестиционным потенциалом (активное развитие и рост цен), что привлекает и застройщиков, и клиентов».
«Пока доля ЦАО, ВАО и ЗАО в структуре сделок по ДДУ в «старой» столице составляет чуть более 30%, - говорит управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов. – Однако эти округа становятся все более популярными у тех, кто хотел бы купить квартиру от застройщика в Москве. Рост популярности первичного жилья в центре и на западе мегаполиса связан, прежде всего, со стремлением состоятельных клиентов инвестировать свои средства в ликвидные недвижимые активы на фоне экономической неопределенности. А Восточный округ выделяется бурным развитием инфраструктуры, которое дополняет главное преимущество этой макролокации обилие зеленых зон».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ