В российской столице стремительно сокращается выбор элитного жилья, предлагаемого к найму, и растут ставки аренды. По данным специалистов компании Intermark Аренда, средняя стоимость долгосрочного найма элитного квадратного метра в столице в настоящий момент достигла максимального значения за всю историю наблюдения за рынком.
Ситуация в сегменте высокобюджетной недвижимости на рынке долгосрочной аренды жилья в Москве усугубляется с каждым месяцем, признают эксперты. На фоне нехватки предложения элитных квартир в аренду и сохраняющегося роста спроса на такие лоты, ставки аренды бьют рекорды. По подсчетам экспертов, в настоящий момент они составляют в среднем 2980 руб./кв.м.
По итогам июля 2024-го на рынке недвижимости Москвы зафиксирован максимальный в этом году спрос на аренду дорогих квартир – с начала года показатель вырос на 47%, а объем предложения сократился на 16%. Последний раз столь высокая активность арендаторов отмечалась осенью 2023 года. Однако тогда объем предложения был еще достаточным для того, чтобы удовлетворить высокий спрос. В этом же году к концу июля число объявлений об аренде квартир высокобюджетного сегмента сократилось на 16%, в годовом выражении объем предложения стал меньше на 51%, а если сравнивать с показателем июля 2022 года – вообще на 71%. Все это можно назвать достаточно критической ситуацией в сегменте, особенно в преддверие начала делового сезона.
Рынок элитной аренды очень чувствительно отреагировал на сложившееся соотношение спроса и предложения – на фоне ограниченного выбора стоимость найма элитного «квадрата» с начала года увеличилась на 39%, подсчитали в компании Intermark Аренда.
«Возрастающий интерес к элитной аренде в августе-сентябре только усилится. Но нехватка предложения ощущается все острее. Арендаторы вынуждены снижать уровень своих потребностей. Часть арендаторов уходит на рынок жилья бизнес-класса, часть выбирает менее популярные локации. Заметна тенденция, как клиенты из регионов, которым сложно найти варианты в Москве, арендуют загородные дома в Подмосковье. Также многие арендаторы корректируют запрос по площади квартир в сторону уменьшения», - рассказывает генеральный директор Intermark Аренда Елена Куликова.
Стратегию по выбору квартиры в аренду меньше площади, чем планировалось изначально, выбирает все больше арендаторов. По оценкам экспертов, сегодня самые востребованные лоты имеют площадь от 80 до 100 кв.м – доля сделок с такими лотами по итогам июля 2024 года составила 27%, тогда как в прошлом году подобные квартиры снимали лишь 14% арендаторов.
«Данный тренд отразился на средней стоимости объектов, поэтому рост бюджетов, с первого взгляда, не кажется особо стремительным, - объясняет Елена Куликова. – По факту рост ставок намного более значительный, чем демонстрируют цифры, ведь поскольку площади основной массы сделок уменьшились, средний рост стоимости найма нивелируется. Именно поэтому для понимания фактической ситуации в сегменте элитной аренды сегодня необходимо обращать внимание на цену квадратного метра. Именно этот показатель отражает более реальную картину».
Итак, в цифрах медианная цена аренды элитной квартиры в июльских сделках осталась практически неизменной – около 260 тыс. рублей за объект в месяц. С начала года этот показатель увеличился на 8%, за год – на 20%. А вот средняя стоимость найма, напомним, с начала года выросла на 39%. «Текущая ситуация на рынке элитной аренды является беспрецедентной, - резюмирует генеральный директор Intermark Аренда. – При этом, полагаю, что ставки найма дорого жилья в Москве продолжат расти, пусть и не столь стремительно. При этом может усилиться тенденция к переходу арендаторов в другие сегменты. Это приведет к техническому понижению уровня спроса на элитные квартиры. Однако такая смена сегментов для арендаторов является вынужденной мерой – даже при желании снимать элитное жилье, у них попросту не останется выбора».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ