Почти каждая вторая заявка на оформление ипотечного кредита была подана на участие в программе «Семейная ипотека». По данным специалистов платформы TYMY, на долю данной льготной программы в августе пришлось 49% заявок на жилищные кредиты. Правда дают ее далеко не всем, доля семейной ипотеки в общей структуре выданных займов на покупку жилья не превышает 30%.
Первые итоги августа на российском ипотечном рынке подвели аналитики ИТ-компании TYMY. Пожалуй, основной вывод, который можно сделать – ипотечный рынок приспосабливается к новым условиям. Количество заявок на получение всех видов кредитов на покупку первичного и вторичного жилья, поступивших через SaaS-платформу в банки-партнеры, постепенно росло в течение всего месяца. Так, в первую неделю августа было отправлено на 7% заявок больше, чем неделей ранее. Каждую следующую неделю августа количество заявок увеличивалось в среднем на 5%. Общее количество заявок на оформление ипотеки в августе выросло на 10,3% в сравнении с июлем, однако существенно ниже показателей июня и мая — на 30,85% и 42,99%, соответственно.
«Мы видим постепенное восстановление спроса на жилищные кредиты после пика, зафиксированного в начале лета, однако активность все же далека от привычной, — комментирует аналитик SaaS-платформы Эмзар Мусаев. — В сравнении с августом прошлого года количество заявок на нашей платформе в августе 2024-го оказалось ниже почти на 34%».
Драйвером на российском рынке жилищного кредитования и недвижимости в целом в августе стала «Семейная ипотека». Почти каждая вторая заявка в последний месяц лета подавалась именно на получение кредитов в рамках данной программы. Также эксперты фиксируют рост интереса покупателей жилья к «ИТ-ипотеке» и другим льготным программам, которые продолжили действовать после 1 июля 2024 г.
Ещё один важный результат августа, помогающий понять ситуацию на рынке жилья, - показатели по ипотеке на стандартных условиях. По словам экспертов, сделки продолжаются, рынок не рухнул. Да, он заметно просел, но даже на фоне высоких цен и ипотечных ставок, люди стараются искать объекты и условия, которые обеспечат не слишком высокий ежемесячный платеж, вносят максимальный первоначальный взнос и надеются на рефинансирование. Впрочем, итоговые выводы можно будет делать спустя несколько недель, когда станет окончательно ясно, сколько из одобренных заявок конвертируется в выдачи, и в каких долях.
«Сейчас мы видим, что далеко не все, кто получил одобрение, в том числе по льготным программам, оперативно реализовывают его, например, доля «Семейной ипотеки» в выдачах пока составляет меньше трети. Есть все основания полагать, что часть одобренных в августе заявок так и не будут реализованы в сделки по покупке жилья — кто-то передумает, другие не найдут подходящий объект», - поясняет эксперт.
По данным аналитиков TYMY, пока в структуре выданных ипотечных кредитов по заявкам, оформленным через SaaS-платформу в августе, 60% пришлось на ипотеку на стандартных условиях, выдачи по программе «Семейной ипотеки» составляют около 30%. Ещё 9% пришлось на Дальневосточную и Арктическую ипотеку, и 1% выдач в августе пришлось на программу ипотеки с господдержкой (последние заявки, одобренные еще до 1 июля). При этом в пуле одобренных заявок в августе семейная ипотека занимала долю в 49%, а ипотека на стандартных условиях – всего 45%.
«Разумеется, есть своя специфика в сделках с ипотекой на стандартных условиях и по льготным программам, — говорит Эмзар Мусаев. — Новые условия по программе «Семейной ипотеки» были озвучены только в июле, не исключаю, что часть заявок люди отправляли и в июле, и в августе в том числе чтобы, во-первых, проверить свои возможности, а во-вторых, успеть получить одобрение до исчерпания лимитов. Уже в конце августа о приостановке приема заявок на семейную ипотеку по причине исчерпания лимитов сообщил банк Уралсиб. Думаю, с текущим спросом на семейную ипотеку мы увидим подобные новости и от других банков. Кроме того, на фоне новостей о предстоящем заседании ЦБ РФ по ключевой ставке будет всплеск активности от тех, кто старается получить одобрение на старых условиях до возможного повышения».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ