Сентябрь внес сразу несколько существенных перемен на российский рынок недвижимости. Редакция ГдеЭтотДом.РУ изучила нововведения и рассказывает о главных из них.
Первый месяц осени традиционно считается началом нового делового сезона, что приводит к росту активности на рынке аренды жилья, коммерческой недвижимости. Также сентябрь меняет и некоторые правила в строительной отрасли и ЖКХ.
Плавающие ставки по ипотеке стали малодоступны
В начале сентября 2024-го начал действовать закон, который существенно ограничивает выдачу кредитов на покупку жилья с плавающими ставками. Теперь получить ипотеку на таких условиях можно лишь при соблюдении ряда условий.
Прежде всего, сумма ипотечного займа должна быть не менее 200 средних месячных заработных пала по региону, где приобретается жилье, либо в среднем по России. Таким образом, по подсчетам экспертов, получить ипотеку с плавающей ставкой удастся, только если запрашиваемая у банка сумма будет превышать примерно 15 млн рублей. Остальные ограничения зависят от региона оформления ипотеки.
Вводятся новые требования и для кредиторов. Так, ставка может быть увеличена банком не более чем на треть от первоначального показателя, но не более чем на 4 п.п. Об изменении ставки кредитов должен проинформировать заемщика заранее и предоставить новый график платежей.
Новые возможности по продаже ипотечных квартир
Еще одно нововведение, связанное с рынком жилищного кредитования, касается порядка реализации квартир, по которым еще не погашен кредит. Теперь заемщик сможет сам продать ипотечную квартиру по установленной им цене. Ее величина не может быть меньше, чем остаток задолженности перед банком, а вот больше – вполне. То есть, если ипотечник попал в трудную жизненную ситуацию, он может продать жилье, погасить ипотеку и остаться в плюсе.
Выплаты за имущество в случае ЧС
Российские власти решили увеличить размер компенсаций гражданам, чье жилье пострадало от повреждений или разрушений в результате ЧС либо природных катастроф. Теперь выплаты за испорченную или разрушенную недвижимость смогут получить даже те владельцы, у которых в собственности есть еще одно помещение. Новый размер компенсации вместо прежних 7 тыс. до 9 тыс. рублей за 1 кв. м.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ