В столичном регионе компактное жилье стремительно вымывается с рынка новостроек. В новых комплексах проектировать лоты менее 28 кв.м проектировать запретили, а в старых быстро раскупаются. Однако в стране немало регионов, где мини-квартиры все еще можно найти. Эксперты компании KEY CAPITAL, проанализировали актуальное предложение «первички» в российских регионах и выяснили, где можно купить самые маленькие лоты.
Где в России строят самые маленькие квартиры?
Для исследования аналитики разделили общую площадь строящегося жилья в каждом из регионов России на количество продаваемых там жилых единиц (по данным Единой информационной системы жилищного строительства). При этом, из обзора вообще исключили те субъекты РФ, где строится меньше тысячи квартир. В результате оказалось, что средняя площадь квартир по России составляет 49 кв. м. На рынке новостроек Москвы средний показатель выше среднерыночного 53 кв. м. Причем, в годовом выражении оба эти показателя не поменялись.
Самые компактные лоты сейчас продаются на рынке новостроек Ленинградской области. Средняя площадь квартир, строящихся в 47-м регионе, по данным аналитиков, составляет 40 кв. м. Чуть больше средний метраж лота аналитики зафиксировали в новостройках Санкт-Петербурга (около 43 кв. м) и Архангельской области (44 кв. м).
В разрезе федеральных округов самые маленькие квартиры обнаружились на рынке первичной недвижимости Северо-Западного федерального округа (44 кв. м). На втором месте - Южный федеральный округ, где медианная площадь квартиры немного превышает 47 кв. м. Третье место разделили Уральский и Дальневосточный федеральные округа с показателем около 49 кв. м. В Центральном и Приволжском округах квартиры в среднем имеют площадь около 51 кв. м.
Где искать самые большие квартиры?
Максимальный показатель средней площади строящихся квартир зафиксирован в Чечне. Там их усредненный метраж составляет 75 кв. м. В тройку лидеров вошли также Кабардино-Балкария (68 кв. м) и Северная Осетия (63 кв. м).
Среди федеральных округов лидером стал Северо-Кавказский округ, где средняя площадь лота в строящихся домах достигает 59 кв. м. Таким образом, на Северном Кавказе среднестатистическая квартира почти на 10 кв. м больше (сопоставимо с площадью небольшой комнаты), чем в среднем по стране.
«Надо признать, что в целом по России средняя площадь строящихся квартир остается сравнительно небольшой. Это ставит нашу страну в список государств, отстающих по этому показателю как среди развитых, так и среди развивающихся стран, - отмечает генеральный директор KEY CAPITAL Ольга Гусева. - Исследование выявило интересную закономерность: чем больше жилья строится в регионе, тем больше там проектируется небольших квартир и, соответственно, тем меньше показатель средней площади лота. Вероятно, это объясняется высокой конкуренцией на рынке, которая стимулирует рост цен и сокращение площади жилья. Именно поэтому в столичных и крупных регионах, характеризующихся высокими ъемами строительства, большой численностью населения и высоким экономическим ростом, квартиры, как правило, меньшего размера».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ