Депутаты Госдумы РФ одобрили в первом чтении проект закона, который введет обязательную нотариальную форму для договоров дарения жилой недвижимости. Зачем это нужно, рассказали в Федеральной нотариальной палате РФ (ФНП РФ).
В скором будущем оформить договор дарения жилья можно будет только в присутствии нотариуса, который должен зафиксировать, что сделка проходит с учетом интересов всех ее участников. Госдума поддержала соответствующий законопроект в первом чтении.
Важное уточнение: нотариально подтверждать в обязательном порядке нужно будет сделки дарения между гражданами, которые не являются близкими родственниками. Если же, например, бабушка решит подарить квартиру внукам или в других случаях, когда члены семьи дарят жилье друг другу, к нотариусу ехать не обязательно.
Дело в том, что новый закон призван не усложнить жизнь собственникам квартир или частных домов, а защитить их права. По мнению его авторов, введение требования об обязательном нотариальном удостоверении сделок дарения жилья между не родственниками позволит бороться с мошенниками, использующими такие схемы с недвижимостью.
«Так называемые, дарственные уже многие годы являются одним из самых излюбленных инструментов по незаконному отъему жилья, - рассказывают в ФНП. - Практика показывает, что часть людей не осознает, что дарение является безусловной сделкой, и все устные договоренности остаются на совести сторон. В итоге используется распространенная схема, когда «добрые» соседи обещают пожилой хозяйке квартиры заботу и уход взамен на ее жилье, но сразу после получения недвижимости выгоняют ее на улицу».
Также нередки случаи, когда вместо договора купли-продажи квартиры собственникам на подпись подсовывают договор дарения. В таком случае вернуть жилье крайне сложно. Если договор дарения и его условия будут удостоверены нотариусом, риски ввести собственника в заблуждение и лишить его недвижимости обманным путем сводятся к минимуму.
Предполагается, что нотариус должен будет разъяснить всем сторонам сделки по дарению жилья суть и последствия подписания каждого документа, уточнить реальные намерения участников, исключив риски давления на них, а также воздействие алкоголя или психотропных препаратов. При этом, нотариус будет нести полную имущественную ответственность за удостоверенную им подобную сделку.
«При подозрении на аферу нотариус отказывает в совершении нотариального действия, и такие истории в нотариальной практике неоднократно случались. Однако сейчас у мошенников в таких случаях почти всегда остается «план Б» — визит в МФЦ, где можно спокойно оформить дарственную без «лишних» расспросов и проверок. В случае введения обязательной нотариальной формы такой вариант будет исключен», - резюмировали в Федеральной нотариальной палате.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ