Специалисты Национального бюро кредитных историй (НБКИ) подсчитали размер ежемесячного дохода для обслуживания ипотечного кредита в современных условиях.
Оформить ипотеку – это лишь пол дела, самое сложное начинается уже после покупки квартиры в кредит. Траты на ремонт, обустройство приобретенного жилья, переезд в новую квартиру – все это требует приличных вложений. А параллельно необходимо платить по кредиту. Специалисты НБКИ подсчитали, сколько денег нужно получать заемщику, чтобы вовремя и в полном размере выплачивать ежемесячные взносы.
В настоящий момент сумма рекомендованного семейного дохода для своевременного обслуживания ипотеки составляет 103,2 тыс. рублей, что на 1,5% больше, чем в начале текущего года. Тогда для комфортного обслуживания ипотечного кредита со среднерыночными параметрами (размер, ставка, срок) семья должна была получать не менее 101,6 тыс. рублей в месяц.
Интересно, что средний размер дохода, требуемый для обслуживания ипотеки, растет на фоне уменьшения средней суммы самого кредита на покупку жилой недвижимости. Так, по данным того же исследования НБКИ, по состоянию на 1 августа 2024 года медианный размер ипотеки составил 3,32 млн рублей, что почти на 17% меньше, чем средний заем в начале текущего года. При этом срок кредита вырос с января на 4,2% и составляет в среднем 289,5 месяцев.
Дело в том, что из-за роста ставок по ипотеке, высокой инфляции и других экономических факторов, многие россияне стремятся брать в кредит меньшие суммы и на более длительный срок, чтобы минимизировать ежемесячные расходы на обслуживание ипотеки. Однако полностью отказываться от покупки жилья в ипотеку многие не готовы.
Эксперты добавляют, что максимальный показатель рекомендованного дохода для обслуживания ипотеки зафиксирован в регионах с самыми высокими ценами на жилую недвижимость. Так, чтобы купить квартиру в Москве с помощью кредита эксперты рекомендуют получать не менее 223,9 тыс. рублей в месяц (+20,8% с начала года). На рынке жилья в Подмосковье для обслуживания жилкредита нужен доход от 140,5 тыс. рублей. Для покупки жилья в Санкт-Петербурге рекомендуемый доход составляет 133,8 тыс. рублей (+5,5%), в Ленинградской области - 108,2 тыс. рублей.
«При этом, на фоне увеличения рассчитываемого НБКИ индикатора комфортного обслуживания ипотеки растут и реальные доходы граждан. Поэтому говорить о существенном ухудшении ситуации с обслуживанием ипотечных кредитов пока не приходится, - добавляет директор по маркетингу НБКИ Алексей Волков. - Вместе с тем, заемщикам важно продолжать контролировать кредитную нагрузку и планировать свои финансы таким образом, чтобы выплаты по кредиту позволяли поддерживать привычный уровень жизни».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ