Гаражи и машино-места в паркингах могут быть не менее выгодным инструментом инвестиций, чем квартиры или коммерческая недвижимость. Аналитики сервиса Домклик выяснили, насколько прибыльной может быть сдача в аренду таких объектов, и как быстро они окупаются.
Инвестиции в недвижимость остаются одним из наиболее популярных инструментов инвестиций. Традиционно, для этих целей выбирают квартиры или объекты коммерческой недвижимости. Однако в последнее время некоторые инвесторы выбирают «дома для машин», причем для их покупки они используют, в том числе, заемные средства.
Всего с начала 2024 года, по данным Домклик, было выдано примерно 3 тыс. ипотечных кредита на гаражи и машино-места. По сравнению с прошлым годом показатель снизился на 11%, но по сравнению с предыдущими годами фиксируется рост.
Больше всего ипотек на гаражи и парковочные места, ожидаемо, было выдано на рынке недвижимости Москвы - 25% от общего количества таких кредитов. На втором месте - Московская область с долей выдач в 13,7%. Сравнительно высокие значения зафиксированы в Свердловской области (9%), на рынке недвижимости Санкт-Петербурга (4%) и в Краснодарском крае (3,4%).
Дороже всего рассматриваемые объекты недвижимости стоят в Москве - в среднем 1,7 млн рублей. Здесь же зафиксирован и максимальный размер первоначального взноса по ипотеке – 600 тыс. рублей. На рынке недвижимости Подмосковья средний ценник за гараж или машино-место составляет порядка 1,5 млн рублей. Третье место по уровню цен на такие объекты разделили Приморский край и Тюменская область (по 1,4 млн).
Первоначальный взнос для оформления ипотеки на гараж или машино-место, в зависимости от региона, варьируется от 300 до 600 тыс. рублей. А ежемесячный платеж составляет от 21,1 тыс. рублей в Москве до 12,4 тыс. рублей (Республика Татарстан). Сроки выплаты ипотечного кредита на «дом для авто» колеблются в диапазоне от 18 до 22 лет.
Если сдавать гараж в аренду, то вложения в его покупку, по данным Домклик, быстрее всего окупятся в Свердловской и Ростовской областях – в среднем за 12 лет. В Москве этот период чуть больше – 14 лет, а в Санкт-Петербурге - 17 лет. Среди регионов, где чаще всего берут ипотеку на гаражи и машино-места, наибольший срок окупаемости такого объекта зафиксирован на рынке недвижимости Краснодарского края - 28 лет. Аналитики объясняют это самой низкой ставкой аренды - всего 3,5 тыс. рублей в месяц.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ