Динамику стоимости жилья в столичных небоскребах и объема предложения на рынке высотных новостроек Москвы (выше 100 метров) изучили аналитики Группы компаний Сумма элементов. Выяснилось, что экспозиция в данном сегменте с сентября 2023 года расширилась на 14%, количество проектов с небоскребами – на 20%, а средняя цена 1 кв. м прибавила 12%.
Небоскребами принято называть здания, чья высота начинается от 100 метров или 30 этажей. Это могут быть как высотки с коммерческой недвижимостью, так и дома с квартирами либо апартаментами. С сентября 2023 года по тот же месяц 2024-го средняя цена 1 кв. м в московских небоскребах выросла на 12% - до 521 тыс. рублей. Рост цен в таких проектах, по мнению аналитиков, связан с общим повышением стоимости строительства, ростом доли высоток бизнес- и премиум-класса в предложении и стабильно высоким спросом на квартиры в небоскребах, которые предлагают своим жителям не только комфортное проживание, но и захватывающие виды на город.
В массовом сегменте в настоящий момент реализуется 39 проектов с новостройками высотой более 100 м. Их число выросло за год на 8%. Средняя цена «квадрата» в них поднялась на 1%, достигнув 347 тыс. рублей. А вот объем такого предложения сократился на 9% - до 1,6 тыс. лотов.
На рынке новостроек бизнес-класса Москвы число высотных проектов выросло за год с 39 до 45 ЖК, а количество продаваемых лотов достигло 2,9 тысяч (+28%). В данном сегменте эксперты зафиксировали самый значительный рост цен – на 12%. «Квадрат» в таких небоскребах стоит в среднем 500 тыс. рублей.
В комплексах премиум-сегмента медианная стоимость 1 кв. м недвижимости увеличилась с сентября прошлого года на 7% - до 783 тыс. рублей. Число проектов с небоскребами сейчас составляет 18 ЖК (+38% за год), в них продается 699 помещений (+27%).
В целом по рынку первичной недвижимости Москвы за рассматриваемый период зафиксирован и рост числа высотных проектов (на 20%), и увеличение объема подобного предложения (на 14%) и рост спроса на него, даже несмотря на повышение цен во всех сегментах. Так, по данным автором исследования, с января по сентябрь 2024-го было оформлено порядка 3,3 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) на покупку квартир и апартаментов в новостройках высотой от 100 метров и более. Для сравнения, за аналогичный период 2023 года зарегистрировали примерно 2,6 тыс. ДДУ с подобным объектами. То есть, спрос на высотные объекты в московских новостройках за год увеличился почти на треть (+27%).
«За последние 5 лет средняя высота новостроек в Москве выросла с 20,3 этажей до 28,7 этажей, то есть на 41,4%, – комментирует директор департамента продаж жилой недвижимости ГК Сумма элементов (девелопер премиального жилого небоскреба Дом Дау) Светлана Бардина. – Кроме того, в мегаполисе стартовало строительство восьмого сверхвысокого небоскреба высотой более 300 м. Рост объема предложения высотного жилья в российской столице можно назвать закономерным трендом. Этому способствуют сразу несколько факторов. Прежде всего, ограниченность земельных ресурсов в центральных районах мегаполиса стимулирует застройщиков Москвы переключаться на высотное строительство. Возведение небоскребов позволяет создавать более плотную застройку, что повышает эффективность использования земельных участков. Кроме того, в высотных комплексах жильцам предлагается не только комфортное жилье, развитая инфраструктура в проекте, но и захватывающие виды на город, что очень важно для многих покупателей. Рост цен на высотное жилье связана как с общим удорожанием строительства, так и с высоким спросом на квартиры в небоскребах. Эксклюзивность, престиж и неповторимые виды из окон – все это делает недвижимость на высоте jn 100 метров более привлекательным объектом для инвестиций».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ