В сентябре этого года впервые за всю историю столичного рынка элитной аренды, список Top-100 самых дорогих квартир в аренду обновился за квартал более чем на 50%. Причем главной причиной этого стало именно вымывание лотов из-за высокого спроса со стороны арендаторов. Также повлияло и поступление на рынок более дорогого предложения. К таким выводом пришли в агентстве Intermark Аренда при составлении очередного индекса PCMR Top-100 (Prime Central Moscow Rentals TOP-100 Index). Индекс рассчитывается как средневзвешенная арендная ставка в 100 самых дорогих квартирах, предлагаемых в аренду в Москве.
За III квартал 2024 года индекс сотни самых дорогих лотов на рынке аренды квартир в Москве в рублях повысился на 5%, достигнув 1 480 000 рублей в месяц. Основной причиной повышения медианной ставки в рассматриваемом сегменте стало заметное изменение состава рейтинга. За последний квартал он обновился на половину квартир, почти четверть из которых (22%) пришлась на бюджет более 1,5 млн рублей в месяц.
«Впервые за всю историю наблюдения за столичным рынком аренды «золотой сотни» самых дорогих квартир, мы отмечаем столь значительное вымывание предложения в наиболее высоком ценовом сегменте, - комментирует генеральный директор Intermark Аренда Елена Куликова. – Обычно рейтинг ежеквартально обновлялся на четверть, максимум – на треть лотов. Однако за III квартал текущего года произошло рекордное обновление списка «золотой сотни» - на 50%. Выросла и медианная стоимость найма лотов из рейтинга. Высокий спрос и недостаток качественного предложения на рынке элитной аренды, вынуждают потенциальных арендаторов пересматривать свои бюджеты. Часть из них переходит в сегмент бизнес-класса, но большинство состоятельных арендаторов не готовы снижать свои требования к локации и качеству снимаемого жилья. Они в итоге снимают топовые лоты. При этом, сами собственники дорогих квартир, наблюдая ажиотаж на московском рынке элитной аренды, не упускают своей выгоды и также пополняют предложение новыми объектами, которые раньше сдавали неохотно».
В сравнении с прошлым годом в списке «золотой сотни» число квартир площадью менее 300 кв.м увеличилось на 8%. А вот количество больших по площади лотов, наоборот, сократилось с 11% до 6%. Основная доля квартир (37%) представлена объектами площадью от 200 кв. м до 300 кв. м.
Географически по объему предложения высокобюджетного жилья в аренду лидирует локация Арбат-Кропоткинская. Здесь сосредоточено почти 40% квартир из Top-100 PCMR. На втором месте с большим отрывом идет район Краснопресненская, в котором расположены 16% объектов.
Самая дорогая квартира в Москве сегодня сдается за 4,2 млн рублей в месяц. Этого бюджета вполне хватило бы для покупки квартиры в одной из новостроек Подмосковья. Самая дешевая квартира из «золотой сотни» обойдется в 800 тыс. рублей в месяц.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ