Власти российской столицы, по сути, ввели мораторий на возведение новых апарт-комплексов. Застройщикам попросту больше не дают разрешения на реализацию таких проектов на территории Москвы.
Апартаменты в новостройках Москвы – особенный продукт на столичном рынке первичной недвижимости. Они имеют как свои плюсы, так и минусы. В частности, из-за более демократичных требований к инфраструктуре и обустройству внутреннего пространства проекта, их могут строить в престижных, но уже застроенных локациях. Например, в центре города или рядом с деловыми кварталами. Кроме того, обычно, стоимость 1 кв.м в апарт-комплексах чуть ниже, чем в жилых проектах со схожими характеристиками. При этом, к минусам можно отнести всю ту же ограниченную инфраструктуру, невозможность оформить регистрацию (прописаться) и более высокие тарифы за ЖКУ, так как эта недвижимость считается нежилой. При этом, у данного формата есть и свои покупатели.
Выступая на XXV Международном жилищном конгрессе заместить мэра Москвы по градостроительной политике Владимир Ефимов, поднял эту тему. Он рассказал, что чиновники получают довольно много обращений от жителей апарт-комплексов, в том числе, с жалобами на нехватку инфраструктуры. Именно поэтому столичные власти решили приостановить выдачу разрешений на строительство комплексов с апартаментами.
«Почему мы прекратили принимать такие градостроительные решения? Это вопрос обеспечения социалкой, необходимой инфраструктурой, - заявил Ефимов. - Апартаменты - это не жилье, в них нельзя прописаться. А значит, невозможно по месту жительства получить необходимые услуги, социальные услуги, в первую очередь образовательные. Это сдерживает в качестве жизни реализуемые проекты».
Однако те проекты с апартаментами, которые уже реализуются на рынке новостроек Москвы, все же будут завершены. Все участники долевого строительства получат приобретенные в них метры. При этом, девелоперам таких проектов власти города предлагают, где это позволяют градостроительные правила, все же переводить их в категорию жилья.
«Апартаменты, по своей сути, являются разновидностью гостиничных номеров. Они действительно имеют целесообразность в ряде случаев и в отдельных территориях, например, на юге России, где пользуются такими помещениями эпизодически, в сезон, - признает Владимир Ефимов. – Однако специфика Москвы подводит нас к тому, чтобы в столице апартаменты не строить».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ