Арендные ставки достигли небывалого уровня, констатируют аналитики ДОМ.РФ. В течение всего III квартала стоимость найма жилья росла двузначными темпами. Причем данный тренд зафиксирован по всей стране.
Аренда жилой недвижимости существенно подорожала по всей стране. По подсчетам экспертов ДОМ.РФ, нынешние показатели по сравнению с данными на конец 2022 — начало 2023 гг. в столичных регионах выросли на 70%, в других субъектах РФ – примерно в 1,5 раза. В итоге на данный момент средняя стоимость аренды квартир в Москве составляет 111 тыс. рублей в месяц. Снять квартиру в Санкт Петербурге сейчас можно в среднем за 56 тыс. рублей. В нестоличных городах средняя ставка находится на уровне 43 тыс. рублей.
«Текущие темпы роста стоимости аренды жилья обусловлены сразу несколькими причинами, - объясняет руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг. - С одной стороны, сформировавшийся ранее на рынке аренды перевес предложения над спросом с середины 2023 года стал постепенно снижаться. Тогда же начали расти ставки в экономике. Плюс к этому: ипотека без льготных программ перестала быть доступной, а вслед за ней — и покупка готовых квартир. С другой стороны, в III квартале 2024 г. после отмены массовой господдержки снизилась доступность жилья и на первичном рынке».
Таким образом, многие россияне вынуждены отложить покупку собственной квартиры или дома и снимать квартиру в аренду. Согласно статистике ДОМ.РФ, граждане, не попадающие под условия действующих льготных программ кредитования, все чаще рассматривают аренду в качестве основного инструмента улучшения жилищных условий. Это закономерно приводит к росту спроса, что позволяет собственникам сдаваемых квартир повышать ставки.
«Подобная ситуация будет сохраняться до начала активного смягчения денежно-кредитной политики», - уверен Михаил Гольдберг.
Такое развитие ситуации играет на руку собственникам квартир в аренду. На волне роста спроса, увеличиваются не только ставки найма, но и доходность от сдачи квартир. На рынке недвижимости Москвы выгода от сдачи жилья стала максимальной за последние 4 года, достигнув 8%. В других российских городах показатель увеличился примерно до 7%.
При этом, в III квартале на арендном рынке крупнейших мегаполисов страны наблюдались разнонаправленные тенденции. Так, в Москве и в большинстве других миллионников число активных объявлений об аренде жилья снизилось. Причем если в столице выбор съемных квартир за квартал сократился на 4%, то в Уфе, Самаре и Перми - более чем на четверть. А вот на рынке недвижимости Санкт-Петербурга, наоборот, зафиксирован рост предложения. Число объявлений выросло аж на 84% за квартал и составило порядка 6,5 тысяч, что является максимальным уровнем с начала 2023 года.
«На фоне повышенного спроса и роста ставок на рынке арендного жилья в Москве и регионах отмечается тенденция к избирательному подходу в найме со стороны участников рынка, — отмечает 0заместитель директора по развитию арендного жилья ДОМ.РФ Илья Климов. - Потенциальные арендаторы ожидают получить продукт максимально высокого качества на привычных для себя условиях, в частности возможность проживания со своими питомцами. При этом арендодатели, предлагающие качественное арендное жильё, всё еще не готовы к арендаторам с животными».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ