Сегодня, на фоне высоких цен и максимальных ставок по ипотеке, покупатели особенно тщательно подходят к приобретению жилья в новостройках. Еще до того, как начать поиск квартиры в новостройке, покупатель определяется с возможным бюджетом и приоритетами: какой дом и в каком районе будет рассматривать. Есть и другие факторы, которые влияют на решение. Аналитики девелопера UDS их проанализировали и назвали основные.
Локация
Сегодня инвестиционные сделки с «первичкой» отходят на второй план. Большинство сделок совершается гражданами, планирующими купить квартиру в новостройке для собственного проживания. Поэтому они рассматривают строящиеся комплексы в нужном и удобном для них районе. Это место, где семья или один из ее членов жили раньше, где сложились тесные социальные связи: поблизости живут родители или родственники, располагается детский сад или школа, которую уже посещают дети и др.
Цена решает многое
В нынешних экономических условиях стоимость лота приобретает все большее значение. Если во времена массовой льготной ипотеки многие покупатели были готовы рассмотреть вариант подороже, чем планировали, но в лучшем месте или большей площади, то сейчас к бюджету относятся строже. По рыночной ипотеке слишком высокие ставки и переплата за жилье получается очень большой, поэтому покупатели стремятся либо укладываться в изначально установленные рамки, либо минимизировать суммы займа. Поэтому большинство граждан тщательно изучают все предложения в выбранном ими районе, стремясь максимально сэкономить на жилье. Даже при похожей средневзвешенной цене квадратного метра в одной локации, бюджеты покупки лота отличаются. Это влияет как на сумму первоначального взноса, так и на размер ипотечного кредита. Поэтому покупатели сегодня очень внимательно относятся к определению итогового бюджета сделки.
Транспортная доступность
Еще один важный фактор – транспортная инфраструктура и близость к дому станции метро. Для многих покупателей доступность метро является чуть ли не главным условием выбора квартиры в новостройке. Например, ДОМ KINETIK имеет конкурентное преимущество перед другими жилыми комплексами в локации Западное Дегунино благодаря тому, что до метро «Верхние Лихоборы» можно дойти всего за две минуты, а доехать до центра – за 25 минут.
Выбор формы и площади
Четвертый фактор, который учитывается при выборе жилья нынешними покупателями, – это эргономичные планировки квартир. Большинство покупателей, чтобы купить квартиру от застройщика, оформляют ипотечные кредиты и не хотят переплачивать за «лишние» квадратные метры, которые будут использоваться не эффективно. Квартиры, где продуманы все возможные варианты расстановки мебели, ее габариты, оптимизированы маршруты передвижения по квартире, исключены возможности появления «темных» зон, являются самыми востребованными. Как правило, метраж таких квартир небольшой. Например, спросом пользуются квартиры общей площадью 35-38 кв. м с одной спальней и кухней-гостиной.
Окружение дома
Развитая инфраструктура района – условие, которое очень важно для любого покупателя, а особенно если в семье есть люди старшего поколения или дети. Расстояние до детского сада или школы, куда нужно провожать детей утром, имеет очень большое значение.
Помимо этого, при выборе строящегося жилья играет роль и инфраструктура в самом жилом комплексе. Динамичный образ жизни жителей дома делает очень востребованной внутридомовую инфраструктуру. Для многих важно, что в доме есть кофейня, где можно по пути на работу выпить чашку кофе или взять его с собой в дорогу. Приветствуется наличие ресторана, кафе, мини-супермаркета. Удобно, когда в доме открывается детский развивающий центр, языковые курсы, салон красоты и многое другое. Большой популярностью пользуются коворкинги, так как позволяют не использовать квартиру как рабочее место.
Места для отдыха и прогулок
Еще один фактор - близость зон отдыха и парков. Многие покупатели ставят во главу угла экологию района. Поэтому близость зон отдыха, парков, где можно устраивать пробежки, гулять пешком или кататься на велосипеде летом, а на лыжах - зимой, имеет важное значение при выборе новостройки.
Вопрос времени
Выбирая квартиры в строящихся домах, многие покупатели ориентируются на срок ввода дома. Кто-то из будущих собственников квартир готов ждать год или больше времени, пока дом будет построен и сдан. Но есть и такие, кому нужно переехать в новую квартиру как можно быстрее, а потому для них для очень важна высокая готовность ЖК. Таким образом, чем больше факторов совпадает, тем скорее покупатель выходит на сделку, резюмируют аналитики девелопера UDS.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ