Новостройки премиум-класса сегодня представлены лишь в 8 российских «миллионниках». К такому выводу пришли эксперты экосистемы Urban., проанализировав структуру предложения премиум- и бизнес-класса в 14 городах-миллионниках России (за исключением Москвы и Санкт-Петербурга). Максимальная цена за квадратный метр премиального первичного жилья в регионах не превышает 570 тыс. рублей. При этом в большинстве «миллионников» до сих можно обнаружить недвижимость премиум-класса с бюджетом менее чем 250 тыс. рублей за «квадрат».
Лидером по доле объектов бизнес-класса и премиального предложения в общей структуре реализуемых квартир в новостройках, по данным автором исследования, стала Казань. Здесь каждый третий ЖК относится к бизнес- или премиум-классу (30 адресов из 90). Для сравнения в Нижнем Новгороде эти сегменты формируют одну четвертую адресной сети, в Краснодаре – одну пятую, в Новосибирске – одну шестую, в Екатеринбурге – одну девятую.
Средняя стоимость 1 кв. м в казанских новостройках бизнес-класса варьируется от 232,6 до 348,5 тыс. рублей. В 7 из 14 «миллионников» (без учета Москвы и Санкт-Петербурга) цена на премиальное жилье заканчиваются ниже той отметки, где они стартуют в Казани. К этой группе принадлежат Волгоград (max 150,1 тыс. рублей), Ростов-на-Дону (max 180,0 тыс. рублей), Красноярск (max 181,0 тыс. рублей), Омск (max 201,1 тыс. рублей), Воронеж (max 218,5 тыс. рублей), Уфа (max 225,1 тыс. рублей) и Пермь (max 231,1 тыс. рублей).
Нужно добавить, что в таких городах, как Челябинск, Воронеж, Красноярск, Ростов-на-Дону и Волгоград распространены квартиры бизнес-класса с чеком до 150 тыс. рублей за кв. м. Чуть выше этой планки начинается цена квадратного метра в Новосибирске (от 158,8 тыс. рублей), Омске (от 164,7 тыс. рублей), Екатеринбурге (от 165,2 тыс. рублей) и Уфе (от 165,4 тыс. рублей).
Нижний Новгород – ближайший сосед Казани не только в территориально-географическом смысле, но также в плане цен на жилье бизнес-класса. Они варьируются в диапазоне от 184,9 до 302,1 тыс. рулей за кв. м. Третье место по этому показателю занимает Самара, где разброс значений гораздо меньше – в пределах 199,7 и 284,7 тыс. рублей за кв. м. Далее в рейтинге идут рынки недвижимости Краснодара (max 269,8 тыс. рублей), Челябинска (max 260,0 тыс. рублей), Новосибирска (max 256,0 тыс. рублей) и Екатеринбурга (max 246,2 тыс. рублей).
Жилые комплексы премиум-класса в настоящий момент реализуются лишь в 8 городах-«миллионниках». В этом сегменте по уровню цен Казань (320,0-510,6 тыс. рублей за кв. м) уступает новостройкам Ростова-на-Дону (370,0-570,0 тыс. рублей за кв. м). На самом деле, имеет место статистическая иллюзия, вызванная одним проектом – ЖК Собрание, который строится по соседству с офисом Ростовского областного правительства. Если исключить из подсчетов этот адрес со сверхдорогим предложением, границы ценового коридора изменятся на 184,8-410 тыс. рублей за кв. м.
Для других региональных рынков планка в 400 тыс. рублей пока недосягаема. Ближе всего к ней подходят объекты, реализуемые на рынке новостроек Нижнего Новгорода (max 391,6 тыс. рублей) и Екатеринбурга (max 383,3 тыс. рублей). Вместе с тем, сразу в четырех мегаполисах – в Нижнем, Уфе, Перми и Новосибирске – экспонируются премиальные лоты с бюджетом до 250 тыс. рублей за кв. м. Причем в Новосибирске стоимость квартир из сегментов «премиум» и «бизнес» фактически находятся в одном диапазоне. В свою очередь бюджет уфимской недвижимости премиум-класса в пересчете на квадратный метр почти совпадает с показателями в казанском бизнес-классе. Самый узкий ценовой коридор в премиум-классе – 300-325 тыс. рублей за кв. м – наблюдается на краснодарском рынке.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ