На вторичном рынке загородной недвижимости в Московской области за последние 4 года существенно изменилась структура предложения. Доля коттеджей сократилась в 8 раз, а доля дач выросла почти на столько же. Об основных трендах на рынке вторичной «загородки» в Подмосковье рассказали аналитики ИНКОМ-Недвижимость.
В настоящее время на подмосковном рынке вторичной загородной недвижимости экспонируется примерно 140,25 тыс. лотов. Структура предложения, по данным ИНКОМ-Недвижимость, выглядит следующим образом:
-
67% – дачи,
-
27% - земельные участки без подряда (УБП),
-
6% коттеджи.
Домов блокированной застройки, к которым относятся дуплексы и таунхаусы, в Подмосковье на вторичном рынке почти не осталось.
Объем предложения вторичной «загородки» в целом за год сократился на 1,7%. Однако сокращение распределилось не равномерно по сегментам. Существеннее всего уменьшился выбор качественных загородных домов и коттеджей в Подмосковье.
«Если осенью пандемийного 2020 г., когда произошел взлет спроса на «загородки», на долю коттеджей на вторичном рынке Подмосковья приходилось примерно 49%, то спустя год их доля уменьшилась до 10%, сохраняясь на таком уровне и в 2022–2023 гг. – рассказывает руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов. - К настоящему времени доля коттеджей на вторичном рынке «загородски» сократилась почти вдвое. Это говорит о том, что коттеджи с подмосковного рынка вымываются, в первую очередь, за счет высокого спроса и небольшого объема нового предложения, тогда как дачи остаются без массового внимания покупателей и накапливаются в экспозиции. По нашим оценкам, за последние 4 года их доля выросла с 8% до 67%».
Такая «расстановка сил» в структуре спроса и предложения во многом вызвана качеством самих объектов. Как объяснила начальник отдела направления «Загородная недвижимость» ИНКОМ-Недвижимость Татьяна Максимова, с активным развитием транспортной инфраструктуры в столичном регионе дача стала восприниматься именно как дальний летний дом на природе. Большинство таких лотов представляют собой старые дома на территории СНТ или небольших поселений. А вот в радиусе 30 км от Москвы сегодня в большинстве случаев строятся загородные дома, пригодные для круглогодичного проживания. Их возводят и на вторичных земельных участках, и в коттеджных поселках с инфраструктурой.
«Нынешних покупателей мало интересуют устаревшие дачные постройки, которые либо в силу своего возраста находятся в плохом состоянии, либо изначально возводятся из подручных материалов. Не слишком привлекают клиентов и «динозавры» из 90-х – частные дома площадью более 400 кв. м, вычурной архитектурой и отделкой, – рассказывает Татьяна Максимова. – Подобные объекты покупают, только если они расположены в привлекательной локации, чтобы потом построить современное жилье».
Объем предложения вторичных земельных участков в Подмосковье сохраняется на более-менее стабильном уровне. Подобные объекты представляют собой, как правило, УБП, которые раньше приобретались на первичном загородном рынке с надеждой что-то построить для себя или с тем, чтобы впоследствии продать. В связи с удорожанием стройматериалов или по другим причинам люди не смогли реализовать свои замыслы и решают продать земельный участок в Подмосковье. Есть в этой категории и такие объекты, на которых имеются постройки, но они пригодны только для сноса, что снижает привлекательность участка в целом.
«Если дом на участке годится только под снос, то его наличие удешевляет объект в целом, поскольку здание придется убрать, а затем снять с регистрации как объект. Снос – дело дорогое: разобрать стоит денег (и рабочих сейчас найти сложно), кроме того, нужно вывезти строительный мусор, - объясняют эксперты. - Поэтому земельный надел со старым домом, подлежащим сносу, проигрывает в ликвидности чистому участку».
Что касается цен на вторичную «загородку» в столичном регионе, то по данным риэлторов, средняя стоимость участков сейчас составляет около 2,09 млн рублей, медианная стоимость дач - 9,79 млн рублей, коттеджей - 28 млн рублей. Купить таунхаус в Подмосковье сложно, но в среднем их ценник находится на уровне 17,6 млн рублей.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ