Президент РФ Владимир Путин накануне подписал закон, устанавливающий порядок выделения доли в праве общей долевой собственности для образования машино-места. Ранее данный документ был одобрен Госдумой и Советом Федерации. Что изменится в сегменте паркингов, выяснила редакция ГдеЭтотДом.РУ.
Сам термин «машино-место» для отечественного рынка недвижимости сравнительно молодой. Впервые его ввели в документооборот с 1 января 2017 года Федеральным законом № 315-ФЗ. До этого операции с данным типом недвижимости как с долями в праве на здание или помещение, предназначенные для размещения транспортных средств.
В настоящий момент для выдела фактического машино-места необходимо заручиться согласием всех собственников долей в здании либо решение собрания, определяющие порядок пользования недвижимым имуществом. «На практике не все граждане могут реализовать свое право на выдел машино-места из-за того, что практически невозможно найти всех собственников для заключения соглашения или проведения общего собрания», - объясняет сложность существующей процедуры статс-секретарь - заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.
Принятые поправки в закон призваны упростить процедуру выдела мащино-места в натуре, добавляет эксперт Росреестра. Документ избавляет владельцев долей в паркингах от сложного процесса получения официальных согласий от собственников. Теперь эта процедура сводится к согласованию местоположения машино-места на плане этажа или части этажа с направлением извещения в адрес участников долевой собственности, чьи права могут быть затронуты при выделе доли. Подготовку техплана с выделением машино-места и проведение согласования выделенного объекта обеспечивает кадастровый инженер.
«Теперь собственник доли в праве общей собственности на паркинг сможет выделить свое машино-место в отдельный объект недвижимости, даже если другие совладельцы против или их слишком много на большом паркинге, - объяснил ранее журналистам суть нововведения глава комитета Госдумы РФ по вопросам собственности Сергей Гаврилов (КПРФ). – До сих пор для этого необходимо было получить согласие от всех собственников всех машино-мест в паркинге либо решение суда. А подписи со всех владельцев долей об отказе в преимущественном порядке приобрести эту долю, как показывает практика, могли собираться годами, поскольку "покупателей" - остальных участников долевой собственности паркинга было много».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ