На протяжении всего последнего года рынок элитной аренды Москвы переживал бум спроса, и к осени 2024 года ситуация уже была близка к катастрофической – высокобюджетных предложений на рынке оставалось настолько мало, что арендаторы соглашались на компромиссные варианты, а кто-то и вовсе понижал требования к уровню квартиры и сегменту. По этой причине наблюдался резкий рост ставок аренды. Но даже при увеличении бюджета, найти подходящую квартиру было большой удачей. И наконец, к ноябрю 2024 года, впервые за прошедший год аналитики зафиксировали снижение спроса, прирост предложения и долгожданное начало стабилизации рынка. Такими выводами поделились специалисты агентства элитной недвижимости Intermark Аренда по итогам аналитики итогов октября и начала ноября на столичном рынке элитной аренды.
В течение последнего года на рынке долгосрочной аренды жилья в Москве наблюдался стабильный тренд на уменьшение числа высокобюджетных лотов. В итоге, количество элитных квартир, предлагаемых к найму, за последние 12 месяцев сократилось на 36%.
Однако, этой осенью рынок стабилизировался, отмечают эксперты. Более того, они даже зафиксировали незначительный прирост предложения на уровне 3% в сентябре в сравнении с августом – это наибольший ежемесячный прирост на данный момент в этом году.
«В октябре стабилизация объема предложения произошла, в первую очередь, благодаря минимальному отложенному спросу – клиенты не рассчитывали на снижение цен и принимали решение сразу при появлении подходящего объекта на рынке, тогда как традиционно начало осени период активности арендаторов, которые не смогли подобрать квартиру в горячую пору конца лета, - комментирует генеральный директор Intermark Аренда Елена Куликова. - Другой причиной остановки снижения числа предложений стало то, что на фоне роста цен некоторые арендаторы освободили квартиры и переехали в другие объекты с более демократичными условиями либо временно прекратили аренду, так как живут на две страны или города. В октябре объем предложения продолжил оставаться на уровне сентября».
Хотя арендаторы продолжают оставаться активными, из-за ограниченного выбора квартир, они вынуждены смягчать критерии выбора квартиры в аренду. Кто-то выбирает более демократичный сегмент и переходит в бизнес-класс, кто-то пересматривает локацию или площади квартир. Такое поведение арендаторов привело к техническому снижению показателей спроса на аренду элитного жилья в Москве.
«При том, что мы видим снижение спроса на рынке элитной аренды, этой осенью совокупная стоимость сданных в аренду квартир осталась практически на уровне прошлого года, несмотря на снижение спроса. Причиной послужило увеличение средней запрашиваемой ставки аренды», - говорит гендиректор Intermark Аренда.
Нехватка предложения высокобюджетных квартир в Москве в аренду на протяжении всего года стимулировала собственников повышать цены. Средневзвешенный бюджет предложения по итогам октября 2024 года составил 460 тыс. рублей за объект в месяц, что на 27% выше, чем в октябре 2023 года. Выросли и бюджеты самих сделок – средневзвешенный бюджет сделки за год вырос на 20% и к началу ноября составил 290 тыс. рублей за объект в месяц.
«В целом, сложившаяся к началу ноября ситуация на рынке элитной аренды позволяет начать аккумулировать предложение. И хотя говорить о спаде ажиотажа еще рано, пик высокой сезонной активности пройден, - резюмирует эксперт. - Мы ожидаем, что в ближайшие полгода рынок будет пополняться предложением, что позволит замедлить рост цен».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ