Из 124 московских районов, расположенных в старых границах города, объем нового предложения свыше 50 тыс. кв. м представлен только в 14 локациях. Основываясь на актуальных данных, аналитики экосистемы Urban составили рейтинг районов «старой» Москвы по объему новой застройки. В тройку лидеров вошли Даниловский (191,9 тыс. кв. м в предложении), Покровское-Стрешнево (160,9 тыс. кв. м) и Пресненский (157,2 тыс. кв. м).
В общей сложности в столице без учета Новой Москвы реализуется 3,03 млн кв. м жилья. В самом застраиваемом районе Даниловский на текущий момент возводится 20 проектов с общей площадью предложения 191,9 тыс. кв. м. Как показывает анализ структуры предложения, на рынке новостроек Даниловского района преобладают проекты бизнес-класса – 95% лотов продаются в ЖК этого сегмента. Средняя цена квартир и апартаментов составила 557 тыс. рублей за кв. м.
На втором месте – рынок новостроек района Покровское-Стрешнево. Здесь реализуется всего 7 проектов, но общая площадь предложения достигает 160,9 кв. м. Это связано с реализацией в данной локации сразу нескольких масштабных проектов: ЖК Клубный город на реке Primavera, ЖК City Bay, ЖК ÁLIA. Как и в Даниловском, 90% предложения принадлежит к бизнес-классу, остальные 10% – к комфорт-классу. Премиальное и элитное жилье в районе отсутствует. Средняя цена предложения составила 432 тыс. рублей за кв. м.
Замыкает тройку лидеров – рынок новостроек Пресненского района, где реализуется 17 проектов, в продаже находится 157 тыс. кв. м жилой недвижимости. Только 18% предложения относится к бизнес-классу, остальное к премиальному и элитному сегментам. На территории района находится крупнейший жилой и деловой кластер “Большое Сити”, в рамках которых возводится основная часть новостроек в локации. Среди рассматриваемых районов именно недвижимость в Пресненском имеет самую высокую стоимость предложения – 920 тыс. рублей за кв. м.
Также эксперты рассказали, где сейчас можно найти самые доступные новостройки в Москве. Самая низкая цена предложения в настоящий момент зафиксирована в новостройках Люблино – 278 тыс. рублей за кв. м. В районе реализуется исключительно жилье комфорт-класса – 4 проекта с общей площадью предложения 63 тыс. кв. м. Самая скромная площадь новой застройки отмечена в районе Метрогородок, где в 5 жилых комплексах выставлено в продажу 53 тыс. кв. м со средней ценой 353 тыс. кв. м.
«В старых границах Москвы все острее будет ощущаться дефицит свободных участков под застройку, с чем связано активное освоение промзон и других отчужденных территорий. При этом стоимость земли чаще всего просто не позволяет застройщикам возводить в старомосковских районах жилье ниже бизнес-класса, – раказывает CEO и учредитель экосистемы Urban Ольга Хасанова. - Мы видим, что предложение в новостройках бизнес-класса и выше в наиболее активно застраиваемых районах без учета Новой Москвы превышает предложение комфорт-класса более чем в 2,5 раза. Жилье массового сегмента все больше “смещается” к МКАД и за его границы, а также на рынок недвижимости Новой Москвы».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ