Средний ценник за «квадрат» на рынке вторичного жилья в «старой» Москве уже долгое время топчется на месте, а за МКАД даже начали снижаться. К такому выводу пришли специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». Они рассказали об итогах ноября на рынке готовой недвижимости в столичном регионе.
Купить квартиру в Москве в ноябре можно было практически по той же цене, что и месяцем ранее. По подсчетам аналитиков, медианная стоимость 1 кв. м вторичного жилья в старых границах мегаполиса по итогам последнего месяца осени 2024-го составила 271,8 тыс. рублей, что сопоставимо с уровнем октября. За январь-ноябрь ценник тоже практически не изменился, он вырос всего на 0,5% с начала года.
Если рассматривать динамику цен в «старой» Москве более детально, то можно говорить о том, что и в ноябре, и в предыдущие месяцы текущего года наиболее бюджетное жилье понемногу дешевело. Например, в небольшой минус ушли квартиры в панельных пятиэтажках и современных «панельках» (в среднем - 0,1% за месяц), кирпичные дома советской эпохи высотой в 9-14 этажей потеряли в цене примерно 0,2%. А вот индекс дорогого жилья, наоборот, вырос на 0,3%.
Вторичные квартиры в Новой Москве и Подмосковье за ноябрь подешевели на 0,3% – до 203,5 тыс. и 153,3 тыс. рублей за 1 кв. м соответственно. С начала 2024 г. показатели снизились примерно на 0,2%.
На рынке «вторички» Новой Москвы цены немного снизились на жилье почти всех сегментов, кроме двухкомнатных квартир, подорожавших в среднем на 0,1%. Больше всего подешевели панельные дома (-0,5%), одно- (-0,4%) и трехкомнатные квартиры (-0,5%), а также квартиры в Троицком округе (-0,9%).
В Московской области рынок тянули вниз советские панельные дома (-0,4%), современный монолит-кирпич, двух- и трехкомнатные квартиры и среднее Подмосковье - эти сегменты потеряли в цене по 0,5%. Но наибольшее снижение продемонстрировали самые недорогие вторичные квартиры в Подмосковье (-0,8%), расположенные в старых панельных домах.
«В принципе, ситуация на рыке жилья за МКАД не сильно отличается от того, что происходит внутри Московской кольцевой. В «старой» Москве стоимость метра в бюджетных сегментах тоже ползет вниз, но на старомосковском рынке велика доля дорогого жилья с длительными сроками экспозиции, поэтому средние цены пока топчутся на месте. А в Новой Москве и Подмосковье весь рынок городского жилья ориентирован на бюджетных покупателей, зависимых от ипотеки, поэтому в этих локациях средние цены снижаются, - комментирует руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. - В декабре покупатели обычно активизируются в преддверии Нового года, так что, скорее всего, тренд на снижение цен станет более выраженным уже в 2025 году».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ