По итогам ноября 2024 года уровень реализованного спроса на рынке ипотеки на вторичное жилье остались практически неизменны в сравнении с октябрем и сентябрем 2024 года, количество заявок на ипотечные кредиты стабильно ниже (- 52%), чем за аналогичный период прошлого года. При этом абсолютное большинство выдач ипотеки (84%) приходится на первичный рынок. О причинах такой ситуации и возможных вариантах развития рассказал руководитель проекта TYMY.Realty Александр Перевозников.
Сокращение спроса на ипотеку для «вторички» в 1,5 раза и минимальную долю кредитов по рыночным программам в сегменте «первички» эксперт связывает, в первую очередь с тем, что абсолютное большинство заемщиков не готовы брать ипотеку на рыночных условиях. Покупатели квартир в новостройках ищут варианты максимально выгодно оформить ипотеку и получить субсидии.
«В течение осени текущего года мы в среднем 1 - 2 раза в неделю слышали заявления о том, что тот или иной банк снова повысил ставки по собственным ипотечным программам. В настоящий момент в ряде банков ставки по ипотеке подобрались к совершенно невероятным 27—28% годовых. Некоторые вообще приостанавили прием заявок на ипотеку на стандартных условиях, - рассказывает Александр Перевозников. - В реальности оформить кредит на таких условия могут лишь люди с высоким регулярным доходом, которые чаще всего могут позволить себе либо дорогую аренду квартиры, либо покупку жилья в рассрочку или вовсе за наличные. Так что основной спрос на жилье сейчас лежит там, где возможно снизить долговую нагрузку, то есть в сегменте льготных или субсидированных программ».
Причем, по словам специалистов TYMY, речь идет как о субсидиях из бюджета по госпрограммам, так и о скидках от девелоперов, их специальных программах со сниженными ставками. Обычно застройщики жилья в таких программах закладывают “субсидию” и возможные «скидки» в стоимость квартиры, но для клиента, который не планирует быстрое досрочное погашение ипотеки, снижение ежемесячного платежа и переплаты всё равно оказывается существенным. Эта сумма может достигать нескольких миллионов рублей за весь срок кредитования. С начала следующего года в этой схеме грядут изменения, с 1 января вводится стандарт, согласно которому, банкам запрещается получать вознаграждение от застройщиков за снижение ставки, если это приводит к увеличению цены квартиры в новостройке.
«Данное ограничение, разумеется, отразится на рынке первичного жилья, – считает эксперт. – Но так как ограничения будут вводиться постепенно, мы считаем, что девелоперы успеют перестроиться и разработать новые специальные предложения, которые позволяют поддерживать объем продаж и соответствуют новым нормам. Дело в том, что отсутствие вариантов субсидирования ипотеки весьма существенно сказывается на рынке жилья. Как я уже говорил, наиболее заметно это в сегменте вторичной недвижимости, где количество сделок сократилось гораздо сильнее, чем в сегменте новостроек. И даже продавцы «вторички» изобретают подобие программ субсидирования — многие готовы давать скидку на объект, чтобы снизить кредитное бремя для ипотечного покупателя. Сейчас подобная лояльность воспринимается как нормальное предложение, которое реально может ускорить продажу на замедлившемся рынке. Таким образом, можно сказать, что уже практически любой кредит, который выдается сегодня — это кредит, который кто-то субсидирует: государственный бюджет, застройщик, или продавец жилья. И именно на них скорей всего ляжет дополнительная нагрузка в том случае, если ключевая ставка продолжит расти. В таком случае застройщикам нужно будет снова пересматривать свои программы, госбюджету — выделять все больше средств на субсидирование разницы между льготной ставкой и рыночной, а продавцам жилья на вторичном рынке — идти на большие уступки при торге, если объект действительно нужно продать».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ