Объем предложения первичного жилья массового сегмента в российской столице за месяц сократился почти на 4%, подсчитали аналитики компании Метриум. А спрос на бюджетные новостройки, наоборот, вырос. В итоге, застройщики не спешат снижать цены в своих проектах эконом- и комфорт-класса. Эксперты подробно рассказали, об основных трендах месяца и перспективах на ближайшее время.
Всего к концу ноября 2024 года на рынке строящейся недвижимости Москвы экспонировалось порядка 20 тыс. лотов в 98 новостройках эконом-класса и комфорт. Этот показатель оказался на 3,6% ниже, чем месяц назад. За квартал объем предложения в массовом сегменте сократился на 10,7%. При этом, он сопоставим с прошлогодним уровнем (+0,5% за год). За последний месяц на рынок не вышло ни одного нового проекта массового сегмента.
Медианная стоимость 1 кв. м квартир и апартаментов по итогам ноября 2024 года составила 332 101 рублей, подсчитали эксперты. Таким образом, стоимость бюджетных новостроек в Москве не торопится снижаться и даже наоборот. Ценник вырос примерно на 0,3% за месяц и почти на 1 % за год. Средневзвешенная цена «квадрата» в квартирах – 336 тыс. рублей (+0,1% за месяц, +0,1% за год), в апартаментах – почти 277 тыс. рублей (+0,4% за месяц, +7,1% за год).
За ноябрь в новостройках массового сегмента было зарегистрировано 2,6 тыс. ДДУ, что на 13,3% больше, чем месяцем ранее, но на треть (-31,6%) ниже показателя ноября 2023 года. Видимо в нынешних условиях многие покупатели переориентируются на более бюджетные варианты жилья от застройщиков. Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в ноябре составила 65% (+1 п.п. за месяц).
В ноябре максимальное число сделок было зарегистрировано в ЮВАО (22%, +3 п.п. за месяц), второе место по числу сделок приходится на САО (17%, +4 п.п.), третью позицию занимает ЗАО (-1 п.п.).
«В ноябре 2024-го спрос на массовые новостройки в Москве вернулся к уровню, который наблюдался до отмены льготной ипотеки, – резюмирует управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов. – В первую очередь резкий всплеск покупательской активности связан с выделением дополнительных лимитов – 142 млрд рублей – на выдачу семейной ипотеки до конца года. При этом многие клиенты стремятся оформить сделку до конца декабря, так как опасаются дальнейшего ужесточения параметров госпрограммы в 2025 году. Дополнительно стимулируют покупательскую активность скидки от застройщиков, которые в массовом сегменте по итогам ноября достигали 35,5%».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ