Российский рынок недвижимости демонстрирует опережающие темпы роста относительно базовой тенденции, сложившейся с начала 2000-х годов. Об этом на семинаре «Ключевые векторы развития строительной отрасли Москвы до 2030 года» заявил директор аналитического департамента Клуба инвесторов Москвы Дмитрий Квачев.
«Наши прогнозы на 2030 год указывают на то, что плановые показатели объема ввода недвижимости в размере 120 млн кв. м в год вполне достижимы. Это амбициозная цель, которая требует значительных усилий и стратегического планирования», — отметил Квачев.
Рынок строящегося жилья в Москве, по словам эксперта, занимает лидирующую позицию в многоэтажной жилой застройке. В 2023 году в городе было введено свыше 7,3 млн кв. м жилья, из которых чуть более 800 тыс. кв. м составил индивидуальный жилищный строительный сектор.
«Мы видим, что ввод новых квадратных метров жилья происходит в рамках тренда восстановления, предшествующего кризису 2008-2009 годов. Однако в 2024 году нам предстоит столкнуться с временным снижением объема ввода жилья», — подчеркнул директор аналитического департамента КИМ. По его словам, текущая ситуация на рынке недвижимости характеризуется устойчивым ростом, который, тем не менее, не сопровождается достаточным увеличением спроса.
«Объемы строительства в Москве на сегодняшний день максимальны, что приводит к необходимости поддержки платежеспособного спроса в условиях жесткой кредитно-денежной политики. В первую половину 2025 году у застройщиков могут возникнуть проблемы с наполняемостью счетов эскроу и чувствительным повышением стоимости проектного финансирования», — добавил эксперт.
По словам Дмитрия Квачева, реформа перехода на счета эскроу показала свою эффективность. Сегодня в целом по стране порядка 97% жилых комплексов строится в рамках проектного финансирования, а в Москве этот показатель даже выше - 96,6%. Эти цифры подтверждают, что данная реформа достигла своих целей, однако остаются вопросы, касающиеся стабильности долгосрочных девелоперских проектов в условиях резко меняющейся конъюнктуры рынка, крайне зависимой от краткосрочных внешних факторов. По мнению эксперта, обсуждение вопросов управления стоимостью проектного финансирования и сопутствующими рисками станет особенно актуальным в 2025 году.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ