К концу 2024 года стоимость аренды жилья в целом по стране снизились в среднем на 5-6% относительно начала осени, подсчитали аналитики компании Жилфонд. Однако, по их прогнозам, говорить о долгосрочном тренде на снижение ставок не стоит – новый виток роста ожидается уже весной и цены на аренду в новом году могут вырасти даже больше, чем снизились в этом.
За 2024 год средние цены на аренду жилой недвижимости по разным городам России выросли более чем на 20% по сравнению с прошлым годом. Нынешней осенью ставки найма достигли рекордных значений. Так, медианная стоимость аренды квартиры в Москве впервые превысила 140 тыс. рублей в месяц., а снять квартиру в Санкт-Петербурге можно было в среднем за 58 тыс. рублей.
В ноябре-декабре началось сезонное снижение цен. Однако, не стоит забывать, что снижение происходило после предшествующего значительного роста. В результате, средние ставки найма жилья по разным регионам снизились на 5–6%, а в некоторых вообще остались без изменений.
«В ноябре многие поспешили сообщить, что цены на жилую аренду в России упали. Не хочется быть похитителем новогоднего настроения, но, во-первых, 5% после роста на 20% существенным снижением назвать сложно, а во-вторых, это вовсе не снижение, а небольшие структурные изменения в предложении, - отмечает директор компании Жилфонд Александр Чернокульский. - Дело в том, что аналитики отслеживают тот объем вариантов, который предлагается в аренду в текущем периоде. К концу года традиционно спрос немного падает в сравнении с активным осенним сезоном. Из-за этого в экспозиции задерживается чуть больше недорогих вариантов по сравнению с пиком спроса, когда первыми с рынка уходят именно такие объекты. То есть, в ноябре и декабре на рынке предложение разбавляют объекты, которые в активный сезон либо вовсе не попадают в объявления, либо уходят из экспозиции максимально быстро и не участвуют в общей картине. Это кратковременное явление и оно вряд ли отразится на долгосрочной динамике. На эту динамику сейчас больше влияют, как ни парадоксально, ставки по ипотеке — рынок стремится к балансу, в котором арендные ставки сопоставимы с ежемесячным платежом по ипотеке за похожий объект недвижимости. Пока до баланса на российском рынке аренды жилья далеко, поэтому ставки в долгосрочной перспективе будут стремиться к повышению».
20 декабря Центробанк оставил ключевую ставку на предыдущем уровне – 21%. Это значит, что ставки по ипотеке пока не будут расти, и могут в короткой перспективе даже снизиться, поскольку ряд банков превентивно подняли ставки перед пересмотром ключевой ставки ЦБ РФ. Однако, 21% – это самое высокое значение ключевой ставки за всю новейшую историю российской экономики, которое, закономерно, отражается и на рынке жилой недвижимости.
«Несмотря на то, что ЦБ не повысил в очередной раз ставку, как многие прогнозировали, говорить о каких-либо изменениях на рынке недвижимости в 2025 году пока не стоит, - рассказывает эксперт. - Ипотека остается малодоступной для большинства потенциальных покупателей недвижимости. И пока ситуация на ипотечном рынке не стабилизируется, средние цены на аренду в условиях дефицита вариантов жилья будут расти. В начале года на рынке аренды жилой недвижимости ожидается традиционно послепраздничное затишье, что может привести к стагнации либо небольшому снижение ставок. Однако весной цены, скорее всего, снова пойдут вверх. Мы ожидаем, что рост ставок аренды будет как минимум не ниже официальной инфляции, но скорей всего будет заметно опережать ее в течение всего года. Уже весной мы можем увидеть рост на 10-15%, а в течение года динамика роста может составить, как и в 2024-м, не менее 20-25% год к году».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ