Новый год принес россиянам значительные изменения в сфере налогообложения. С первых дней января 2025 года вступили в силу поправки в Налоговый кодекс РФ, которые вводят прогрессивную шкалу НДФЛ. Нововведение коснется как зарплат, пассивных доходов, так и прибыли от продажи недвижимого имущества. Расскажем подробнее, как с 2025 года будут рассчитывать налог от продажи квартиры или дома.
С 1 января 2025 года в России изменился подход к расчету подоходного налога (НДФЛ). Теперь в нашей стране действует пятиступенчатая прогрессивная шкала расчета. Правда все пять ступеней актуальны только для доходов от заработной платы и аналогичных (включая вознаграждения по договорам гражданско-правового характера). В зависимости величины заработной платы, НДФЛ составит от 13 до 22%. Процентных и дивидендных доходов новая схема не коснется.
Также несколько иной подход будет применяться и для определения суммы налога на доход физлиц, полученный от продажи квартиры, дома или другой недвижимости. В данной сфере теперь применяются две ставки — 13 и 15%. Все зависит от суммы полученной выгоды.
Как рассчитать НДФЛ при продаже жилья? Если собственник продаст квартиру, дом или другую недвижимость, начиная с 1 января 2025 года, он должен будет отразить это в налоговой декларации, поданной до 30 апреля 2026 года. Сам налог необходимо уплатить до 15 июля 2026 г.
Напомним, многие россияне при продаже дома, дачи, квартиры могут рассчитывать на освобождение от уплаты НДФЛ. Минимальный срок владения недвижимостью для этого должен составлять 5 лет. Если объект был подарен близким родственником, передан по наследству, получен по договору пожизненного содержания с иждивением, срок владения для освобождения от НФДЛ при продаже сокращается до 3 лет. В остальных ситуациях налог от прибыли платить придется.
С января 2025 года НДФЛ при продаже недвижимости рассчитывается по прогрессивной шкале. Если прибыль собственника-продавца превышает 2,4 млн рублей, то налог составляет 13%. Если прибыль выше, то налог возрастает до 15%.
При этом, прибыль – это не вся сумма, которую продавец получает при реализации жилья. Прибыль -это положительная разница между выручкой от продажи недвижимости и расходами на покупку объекта. Если расходов не было или их нельзя подтвердить, применяется вычет в 1 млн рублей. То есть, если квартира была куплена за 5 млн рублей, а продана за 8 млн рублей, прибыль составит 3 миллиона, с которых и будет взят налог. Если же квартира была получена в наследство, ее стоимость при продаже составила 7 млн рублей, то из них вычитается 1 млн рублей, а с оставшейся прибыли уплачивается налог, рассчитанный по прогрессивной шкале.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ