На первичном рынке элитной жилой недвижимости в настоящее время реализуется всего 16 проектов, расположенных на первой береговой линии. По предварительным итогам 2024 г. в этих новостройках экспонируется чуть более 550 лотов общей площадью 61 тыс. кв. м. Средняя цена кв. метра в таких проектах достигла 1,5 млн рублей, посчитали аналитики Аеон Девелопмент и NF Group.
Близость жилого комплекса к воде играет важную роль для покупателя. Проекты, расположенные на первой береговой линии, ценятся из-за видовых характеристик, которые гарантированно останутся неизменными. Сегодня на рынке первичной недвижимости Москвы в формате открытых продаж в высоком ценовом сегменте экспонируется чуть более 550 лотов у воды, а их общая площадь составляет порядка 61 тыс. кв. м. При этом около 84% такого предложения предоставлено классом премиум и, соответственно, еще 16% относится к классу делюкс.
По данным аналитиков, средневзвешенная цена одного кв. м в элитных новостройках на первой линии у воды достигла 1,5 млн рублей. В разрезе классов стоимость в премиум-сегменте составила 1,1 млн рубей, в делюксе – 2,5 млн рублей. Средний бюджет элитного предложения на речных берегах находится на уровне 160 млн. При этом премиальная квартира в среднем обойдется в 110 млн рубей, а жилье делюкс-класса почти в 4 раза дороже – порядка 410 млн рублей.
Наибольшее число лотов у воды в элитных новостройках в настоящее время представлено в районе Дорогомилово – на него приходится 34% от общего объема предложения. Район стал лидером благодаря строительству двух масштабных проектов – River Park Кутузовский и Бадаевский. Кроме того, в локации планируется благоустроить сразу две набережные. В частности, на участке от Филевского парка до театра Мастерская Петра Фоменко появятся березовая роща с местами для отдыха и игровыми элементами для детей, дикий сад, амфитеатр, крытые павильоны проката и кафе, а также разнообразные места выхода к воде – деревянные мостки, балконы. Кроме того, здесь обустроят три небольших парящих над рекой моста. На набережной Тараса Шевченко планируется создание крупной рекреационной зоны и пешеходного бульвара у воды.
«На данный момент в Москве, особенно в историческом центре, большинство набережных уже благоустроено и чаще всего используются как транспортные магистрали. Ввиду этого, комплексы, расположенные на первой береговой линии, могут «похвастаться» только видовыми характеристиками и не более. Однако в более отдаленных локациях присутствуют комплексные проекты, которые включают в себя прямой доступ к благоустроенной территории непосредственно у воды. Как правило, силами города или инвестора создаются прогулочные пешеходные маршруты, многофункциональные общественные пространства и объекты инфраструктуры. Такие проекты и собирают основной рыночный спрос», - отметил управляющий партнер Аеон Девелопмент Дмитрий Старостин.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ