Итоги 2024 года на старомосковском рынке новостроек массового сегмента подвели аналитики компании Метриум. По их данным, в целом объем предложения «первички» эконом- и комфорт-класса в старых границах столицы за год вырос на 2,2%. Однако самых бюджетных лотов, чья цена не превышает 10 млн рублей, стало гораздо меньше. Снизился и реализованный спрос на недорогие новостройки. Количество ДДУ в таких проектах сократилось на 31% по сравнению с 2023 годом, что стали минимальным результатом за последний 5 лет.
Динамика объема предложения в массовом сегменте
По итогам 2024 года в старых границах Москвы реализовывалось 97 проектов массового сегмента с квартирами и апартаментами. Совокупный объем предложения в данном сегменте к концу декабря составил 20 339 лотов. За месяц экспозиция расширилась примерно на 2%, а за год – на 2,2%. Ожидаемо, большинство лотов в массовых ЖК – это квартиры (18,6 тысяч), На долю апартаментов от застройщиков приходится около 8% предложения – порядка 1,7 тыс. юнитов.
За минувший год стартовали продажи в 9 новых проектах массового сегмента, что примерно на треть меньше, чем годом ранее (в 2023 году вышло 15 таких ЖК). Во всех новых проектах на продажу предлагаются квартиры от застройщиков.
Максимальный выбор бюджетного жилья в новостройках в Москве, по данным авторов исследования, сосредоточен в ЮВАО - 4,1 тыс. лотов (+7% за год). А вот самый значительный рост объема такого предложения зафиксирован в ЗелАО, где показатель вырос на 339% за год. Правда в абсолютном выражении количество лотов не так впечатляет – около 600 новых квартир. Дело в том, что в Зеленограде в принципе невелик выбор новостроек и выход на рынок даже одного проекта резко меняет ситуацию.
Как изменились цены на массовые новостройки в Москве?
Медианная стоимость 1 кв. м в старомосковских новостройках массового сегмента к концу декабря 2024 г. составила 324 470 рублей, подсчитали эксперты Метриум. За месяц она снизилась на 2,3%, а за год такое жилье подешевело на 1,6%. Средневзвешенная цена метра в квартирах достигла 333 010 рублей (-1,8% за месяц, -1,1% за год), в апартаментах – 260 830 тыс. рублей (-5,8% за месяц, -5,2% за квартал, -0,3% за год).
При этом, количество самых недорогих квартир в новостройках Москвы стабильно сокращается. По данным аналитиков, за год доля предложения лотов стоимостью до 10 млн рублей сократилась на 2 п.п. и составила 22%.
Сильнее всего подешевели массовые новостройки в ЗАО (-8% за год), ЮЗАО (+4% за год) и САО (+3% за год). Динамика цены в ЗАО объясняется ростом объема предложения низкобюджетных проектов, а также переходом одного проекта комфорт-класса из Новой Москвы в Старую Москву с момента вступления в силу закона о разделении ТиНАО на новые муниципалитеты.
Список самых доступных апартаментов в Москве в декабре 2024 года:
– Wellbe (ЗелАО): апартамент площадью 19,4 кв. м. за 4,8 млн рублей;
– Citimix Новокосино (ВАО): апартамент площадью 22,5 кв. м. за 5,5 млн рублей;
– Citimix (ЗАО): апартамент площадью 19,7 кв. м. за 6 млн рублей.
Список самых доступных квартир в декабре 2024 года:
– Зеленый парк (ЗелАО): квартира площадью 18,6 кв. м. за 4,4 млн рублей;
– Никольские луга (ЮЗАО): квартира площадью 19,1 кв. м. за 5,5 млн рублей;
– Лучи (ЗАО): квартира площадью 22,3 кв. м. за 5,6 млн рублей.
Спрос на недорогие новостройки в Москве: динамика за год
По итогам 2024 года на рынке новостроек массового сегмента было зарегистрировано 28 582 сделки ДДУ, что на 31% меньше, чем в 2023 году. Минимальный спрос за год наблюдался в III кв. (5 643 ДДУ за квартал), в IV квартале показатель спроса вырос на 37,9% и составил 7 780 ДДУ, что на 34,5% меньше, чем в IV квартале 2023 года.
Доля сделок в новостройках комфорт-класса и эконом-сегмента с привлечением ипотеки за год сократилась на 25 п.п. и составила 59%. В сравнении с III кварталом в IV квартале показатель сократился на 13 п.п. при том, что объем зарегистрированных сделок вырос на 37,9% за квартал.
«В 2024 году рынок недвижимости впервые столкнулся с длительным ростом ключевой ставки. Если в ретроспективе прошлых лет она повышалась на сравнительно короткий срок, то на протяжении всего второго полугодия 2024 года показатель находился на высоких значениях, достигнув к концу года вообще рекордного уровня в 21%. В связи с этим, а также из-за сворачивания льготной ипотеки в 2024 году в новостройках массового сегмента, которые особенно зависят от жилищного кредитования, был отмечен минимальный уровень спроса за пять лет – 28 582 ДДУ (-31% за год), - комментирует управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов. – На сокращение уровня спроса также повлияло снижение темпов вывода на рынок новых проектов. За 2024 года стартовало 9 новых проектов, тогда как в 2023 году было 15 стартов. Также на снижение спроса повлиял рост популярности бизнес-класса среди девелоперов, которые выводили на рынок все больше проектов в этом сегменте. В 2024 году бизнес-класс опередил массовый сегмент по объему предложения. Тем не менее, под конец года наблюдалось восстановление спроса по месяцам, при том, что доля ипотеки сокращалась. Росту спроса поспособствовали скидки от застройщиков и разработанные программы рассрочек».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ