Прошлый год, несмотря на общее снижение продаж в новостройках, стал рекордным для сегмента элитного жилья. В российской столице зафиксирован максимальный объем продаж высокобюджетной недвижимости. По данным NF Group, за год было реализовано 1 890 квартир и апартаментов, что существенно выше всех предыдущих значений. Эксперты связывают такую динамику с тем, что состоятельные покупатели не зависят от ситуации с ипотекой, как покупатели в других сегментах. К тому же, они не меняют своих подходов к инвестициям, предпочитая приобретение недвижимости другим способам сохранения капитала.
На рынке элитных новостроек Москвы (комплексы классов премиум и делюкс) за период январь – декабрь 2024 г. было реализовано около 1 890 квартир и апартаментов, подсчитали аналитики NF Group. Этот показатель стал историческим максимумом для данного сегмента. Объем сделок на 39% превысил результат за аналогичный период 2023 года (1 360 шт.) и на 17% - отметку ранее рекордного 2021 г. (1 620 шт.).
«Несмотря на общую ситуацию на рынке недвижимости Москвы, высокобюджетный сегмент остается максимально устойчивым к колебаниям экономики, - рассказывает заместитель генерального директора Аеон Девелопмент Марина Мальцева. - Мы видим, что в проектах, которые выделяются своей концепцией и инфраструктурой, продажи стабильны, а средняя цена продолжает расти. Такие проекты, несмотря ни на что, остаются объектом инвестиций и предпочитаемым способом сохранения капитала. Кроме того, покупательскому интересу способствовали довольно широкая линейка элитного предложения и использование застройщиками различных программ рассрочек»
В разрезе классов в прошлом году 83% всех сделок с «элиткой» пришлось на премиальные объекты, остальные 17% - на объекты уровня делюкс.
По данным аналитиков, среди всех комплексов премиум-класса практически половина годового спроса (48,2%) пришлась на 5 крупных проектов:
• Больше всего ДДУ с физическими лицами в рассматриваемом сегменте зарегистрировали в комплексе премиальных небоскребов River Park Кутузовский: реализовано 225 квартир – это 14,3% от общего количества сделок в премиум-классе.
• С минимальным отставанием по числу сделок на втором месте разместился комплекс Luzhniki Collection, где была зарегистрирована 221 сделка – это 14,1% в общей структуре спроса.
• На третьем месте находится новинка 2024 г. – проект Тишинский бульвар со значением 110 лотов или 7,0% от объема спроса в премиальных объектах.
• Четвертая строчка у проекта Река - 102 лота или 6,5% от объема спроса.
• С небольшим отрывом замыкает пятерку лидеров комплекс LIFE TIME – почти 100 лотов или 6,3%.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ