Накануне Дня российского студенчества эксперты столичного рынка провели опрос среди потенциальных покупателей недвижимости, планирующих приобрести жилье в Москве для студентов. Оказалось, что наиболее привлекательными районами для таких покупателей сегодня являются Обручевский район, а также Кузьминки и Сокольники.
Специалисты Аналитического центра Stone опросили порядка 1,5 тыс. потенциальных покупателей жилья, подбирающих недвижимость в Москве для проживания студентов. Как правило, это родители, чьи дети планируют учиться либо уже учатся в столичных вузах, а также инвесторы, которые планируют в дальнейшем сдавать квартиру в аренду студентам и абитуриентам. Респондентам был задан вопрос: «Какие районы Москвы вы считаете наиболее перспективными для инвестиций в студенческую недвижимость?». Выбрать можно было до 3 районов мегаполиса.
Больше всего голосов набрал Обручевский район. Как оказалось, почти 48% опрошенных готовы рассмотреть покупку квартиры для студентов именно там. Далее следуют Кузьминки и Сокольники. Жилье в этих частях столицы хотели бы купить почти 43% и 38% соответственно.
Авторы исследования объяснили такой выбор потенциальных покупателей квартир в новостройках Москвы. В частности, Обручевский район пользуется популярностью благодаря близости к МГУ и другим престижным вузам юго-запада Москвы. Причем спрос на жилье в нем находится на значительном уровне, даже несмотря на относительно высокую среднюю стоимость квадратного метра в 507 тыс. рублей.
Цены на новостройки в Кузьминках гораздо доступнее - около 400 тыс. рублей за «квадрат». Данный район пользуется популярностью благодаря развитой инфраструктуре и близости к местным вузам и их факультетам: МЭИ, ГУУ, МосГУ и т.п.
Район Сокольники, замыкающий тройку лидеров данного рейтинга, популярен у студентов МГТУ им. Баумана, МПГУ, МГЮА, НИУ ВШЭ. Кроме того, недвижимость тут можно считать и «жильем на вырост», подходящим для создания семьи, так как его отличает развитая инфраструктура и комфортная городская среда с живописным парком и удобной транспортной развязкой. Правда и цена здесь гораздо выше, чем в двух предыдущих локациях, в среднем 561 тыс. рублей за «квадрат». С этим связано только третье место в рейтинге.
Похожая ситуация и с новостройками в Академическом районе, в котором жилье для студентов хотели бы купить 33% опрошенных. Район имеет много плюсов, но стоимость недвижимости здесь довольно высокая порядка 769 тыс. рублей за 1 кв.м. Квартиры в этом районе пользуются популярностью у студентов РАНХиГС и других крупным вузам, несмотря на высокую цену. Обычно дорогие районы интересуют инвесторов, которые хотят работать с аудиторией студентов из обеспеченных семей.
Примерно каждый третий участник опроса готов рассмотреть для покупки Проспект Вернадского (30%) и Раменки (29%). Более четверти – новостройки в районе Якиманки (27%). Все эти локации могут похвастать развитой инфраструктурой и удобным транспортным сообщением, а также близкому расположению вузов юго-запада и центра Москвы соответственно.
Также многие покупатели студенческого жилья рассматривают для покупки районы Выхино-Жулебино (28%) и Ломоносовский (25% голосов). Данные участки Москвы интересны разными вариантами по удаленности от центра и стоимости жилья. Остальные районы Марьино, Басманный, Текстильщики, Черемушки, Даниловский, Зюзино получили меньшую долю голосов (от 22% до 12%), что может быть связано как с их расположением, так и с ценой, хотя все они удобно расположены относительно популярных вузов.
«Районы, расположенные непосредственно рядом с престижными вузами Москвы, традиционно отличаются высокой стоимостью квартир в связи с их востребованностью среди студентов, - резюмирует директор коммерческого управления STONE Кристина Недря. – Как показывает практика, инвесторы, планирующие купить квартиру от застройщика для последующей сдачи в аренду, все чаще обращают внимание на локации с умеренными ценами и высокими перспективами доходности от сдачи жилья в долгосрочный найм».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ