Объем первичного предложения на рынке загородной недвижимости в столичном регионе в общей сложности вырос на 27% по сравнению с концом 2023 года. А вот спрос на подмосковные коттеджи от застройщиков и участки без подряда, наоборот, сократился. Но все это не помешало росту цен во всех сегментах загородной «первички».
На первичном рынке загородной недвижимости в Московской области в начале 2025 года экспонировалось порядка 55,5 тыс. объектов в 680 проектах. За минувший год совокупный объем такого предложения вырос на 34%, подсчитали в Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость.
Максимальный рост экспозиции зафиксирован в сегменте земельных участков без подряда (УБП). В настоящий момент на продажу выставлено порядка 47,1 тыс. таких объектов, что на 37% больше, чем год назад. Примерно на треть (+27%) увеличилось и предложение коттеджей и участков с подрядом в коттеджных поселках – до 7,9 тыс. лотов. А вот выбор домов блокированной застройки, наоборот, сократился на 32%. Сейчас продается порядка 540 новых дуплексов и таунхаусов в Подмосковье.
Купить загородный дом или коттедж в Московской области на первичном рынке сейчас можно в среднем за 30,6 млн рублей, а год назад средний ценник такого лота составлял 25,5 млн. То есть за год они подорожали на 20%.
Примерно столько же стоят и таунхаусы в Подмосковье - 30,7 млн рублей в начале текущего года против 26,2 млн рублей в начале 2023-го. В годовом выражении объекты блокированной застройки выросли в цене на 17%.
Стоимость земельных участков без подряда осталась практически на прошлогоднем уровне и составляет сегодня около 3,4 млн рублей.
На фоне роста цен и отмены массовой льготной ипотеки на строящееся жилье, спрос на первичную загородную недвижимость в Подмосковье сократился. Причем, отрицательная годовая динамика зафиксирована во всех сегментах этого рынка. Так, количество сделок по покупке коттеджей в Подмосковье уменьшилось на 11%. Блокированная застройка потеряла примерно 44% спроса, а УБП – 14%.
«Разумеется, в течение года динамика продаж загородной первичной недвижимости менялась в зависимости от сезонности, но в последнее время ее влияние проявляется не так ярко на фоне других факторов, например, повышения ключевой ставки ЦБ, общей экономической ситуации и т.д. Поскольку ипотека являлась главным двигателем спроса в сфере недвижимости, включая загородную, то основной фактор, который определял поведение рынка во второй половине прошлого года, и будет определять в 2025-м, – фактическое отсутствие ипотечных покупателей и, соответственно, спад продаж, - комментирует руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов. – При существенном снижении спроса на загородную «первичку» в Подмосковье вполне закономерным станет замедление вывода новых проектов, а также вымывание дешевого предложения и накапливание в экспозиции более дорогих лотов, что объясняет рост среднеарифметических цен экспозиции. Если негативная ситуация с жилищным кредитованием затянется надолго, загородный сегмент вернется к тому состоянию, в котором он пребывал много лет до начала роста спроса в 2020 году».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ