Впервые за 4 года «золотые» загородные дома в столичном регионе понизились в цене, к такому выводу пришли аналитики агентства Intermark Загородная Недивжимость. По их подсчетам, к концу 2024 года средняя стоимость загородного дома, входящего в первую сотню самых дорогих предложений, составила $30,4 млн, что на 2,5% ниже конца третьего квартала. Эксперты представили очередной индекс PMR TOP-100 (Prime Moscow Region TOP-100 Index).
К началу 2025 года средняя стоимость загородного дома в Подмосковье, вошедшего в рейтинг 100 самых дорогих таких объектов, составила $30,4 млн. За весь прошлый год этот показатель практически не изменился, увеличившись в пределах погрешности (+0,4%). Однако впервые с 2021 года зафиксирована отрицательная динамика за квартал - снижение составило 2,5%, подсчитали эксперты.
«На квартальное снижение индекса повлияло несколько факторов, как экономических, так и ситуационно рыночных, - объясняет тенденцию генеральный директор Intermark Загородная Недвижимость Нина Резниченко. - Сделки в высокобюджетном сегменте рынка загородной недвижимости Подмосковья продолжались практически до конца декабря 2024. Основные предложения рынка в высоком бюджете были проданы по цене прайса, с незначительными комплементарными скидками. Конечно, не остаются незамеченным и общие экономические тенденции - повышение инфляции, рост процентных ставок или сокращение потребительских расходов, которые также оказывают влияние на рынок премиальной «загородки».
Основная причина отрицательной динамики, по мнению экспертов, заключается в активности покупателей в самом дорогом сегменте загородных домов. Так, лишь за последние полгода рейтинг «золотой сотни» обновился на 23%.
«В конце года мы наблюдали активную ротацию предложения в рейтинге. При этом, на смену домам с самыми высокими бюджетами в сотню попадали лоты с более скромными ценниками, - говорит Нина Резниченко. – В то же время, темпы выхода на рынок новых элитных проектов снижаются второй год подряд. Премиальный рынок вторичного предложения представлен в основном домами под реконструкцию и на обновление требуется время. Новые высокобюджетные дома готовятся и поступят в продажу к активному сезону, поэтому весной мы ожидаем, что индекс отредактируется в сторону повышения и даже превысит средний показатель по рынку».
Две трети домов, вошедших в рейтинг по итогам IVквартала 2024-го, находятся на расстоянии менее 10 км от МКАД. А вот оставшиеся лоты находятся на более дальнем расстоянии: от 10 до 20 км (15%) и на удаленности более 20 км от МКАД (22% объема предложения).
Наибольшее число всех домов (69%) из ТOP-100 расположены на Рублево-Успенском шоссе в известных и престижных коттеджных поселках. Вторым по популярности направлением является Новорижское шоссе, где сконцентрировано 18% элитных резиденций из рейтинга. Остальные объекты расположены преимущественно на Сколковском шоссе (например, в поселке «Фонд Развития Международного Университета»), Минском и Ильинском шоссе, тогда как другие направления представлены единичными вариантами.
Средняя площадь коттеджа из TOP-100 составила немногим более 2 000 кв. м, а средний размер участка – 102 сотки.
В числе новых предложений в основном представлены дома стоимостью от $10 млн и $20 млн. Самый дорогой дом в Подмосковье сейчас продается за $100 млн. Расположен лидер «золотой сотни» на Рублево-Успенском шоссе.
«В конце 2024 года мы наблюдали активный спрос покупателей загородной недвижимости в люксовом сегменте. Мы видим, что в начале 2025 года активность покупателей остается высокой, причем активный сезон для загородной недвижимости еще не наступил. Поэтому мы ожидаем, что спрос в 2025 году останется на текущем уровне или даже превысит его, что также отразится на повышении средней цены в индексе», - прогнозирует эксперт.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ