На столичном рынке элитного жилья 2025 год начался весьма активно. Январь побил рекорд по числу сделок за последние 3 года. По итогам месяца количество сделок с элитными квартирами на первичном и вторичном рынке выросло на 10% по сравнению с январем прошлого года. Об этом сообщили в агентстве Intermark Городская Недвижимость. Что будет с сегментом «элитки» дальше: спрос выдохнется или продолжит расти?
По итогам января на московском рынке элитного жилья наблюдается рост активности покупателей. Количество сделок, совершенных с дорогим жильем, стало рекордным для рынка недвижимости Москвы за последние 3 года. Совокупно на первичном и вторичном рынке было продано 147 элитных квартир, что на 10% выше, чем годом ранее. При этом сопоставимый рост зафиксирован как на вторичном рынке, так и на рынке новостроек.
«Первое оживление на рынке дорогого жилья мы начали отмечать в конце декабря прошлого года, в январе же рынок утвердился в этом росте. Спрос на элитное жилье, прежде всего, активизировался, когда стало понятно, что ЦБ оставляет ключевую ставку без изменений. Такое решение для состоятельных покупателей послужило сигналом, что эра высокодоходных депозитов постепенно завершается и пора рассматривать альтернативные активы, куда вкладывать свои сбережения, - комментирует генеральный директор и управляющий партнер Intermark Городская Недвижимость Дмитрий Халин. – Поскольку еще осенью девелоперы стали активно развивать программы рассрочек, то вложение денег в элитные квадратные метры на данный момент получается самым оптимальным. Ведь тогда покупатель квартиры в новостройке получает двойную прибыль, зарабатывая на потенциальном росте стоимости элитного жилья и получая дополнительную скидку за счет сохранения остатка по рассрочке не депозите. При этом фиксируется текущая рублевая цена квартиры».
На фоне хорошей активности рынка первичной недвижимости в Москве средняя цена сделок в январе превысила 1,7 млн рублей за 1 кв.м. На вторичном рынке показатель составил 920 тыс. руб./кв.м. Говоря о вторичном рынке элитного жилья, стоит отметить, что размер дисконтов заметно сокращается и по итогам января составляет порядка 2,5%. При этом 40% сделок прошли без какого-либо дисконта.
«Хотя разрыв между ценами на новостройки и «вторичку» все еще остается ощутимым, мы видим, что дисконты от собственников постепенно уходят в прошлое. Самые прозорливые покупатели сегодня пользуются возможностью приобретения элитных квартир на вторичном рынке по более низким ценам. Снижение размера дисконтов сигнализирует нам, что цены на вторичное жилье в этом году будут расти, сокращая разрыв с ценой на рынке элитных новостроек», - объясняет Дмитрий Халин.
Объем инвестиций в премиальную недвижимость Москвы в январе 2025 года составил порядка 21 млрд рублей. Средний бюджет сделки составил около 228 млн рублей. По сравнению с январем 2024 года показатель вырос на 53% (в январе прошлого года средний бюджет сделки составил 149 млн руб.). Также наблюдается оживление и в сегменте "тяжелого люкса" со стоимостью квадратного метра от 2 млн. руб. В январе было подписано 14 ДДУ в 6 таких проектах.
«Сегодня мы видим все предпосылки к тому, чтобы 2025 год стал очень удачным для рынка элитной недвижимости. По нашим прогнозам, текущее оживление будет иметь долгосрочный характер. Чувствуя оптимизм в вопросе сохранения ключевой ставки и ожидая политического потепления, покупатели проявляют все большую заинтересованность к приобретению высокобюджетных квартир как для сохранения средств, так и для собственного проживания. Этот год имеет все шансы продемонстрировать спрос лучших периодов рынка недвижимости прошлых лет и вернуться к показателям 2021 года. Отразится такое оживление рынка и на ценах. Цены на вторичное жилье начнут подтягиваться к уровню новостроек. Рост цен на элитном рынке первичного жилья будет коррелировать с инфляцией», - прогнозирует эксперт.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ