Примерно 64% всех сделок с первичной недвижимостью, оформленных в Московской области за январь 2025 года, приходятся на три округа. При том, что продажи новостроек велись более чем в 30 подмосковных округах.
В первый месяц текущего года реализованный спрос на квартиры в новостройках Подмосковья оказался на 9,5% выше, чем за тот же период 2023 года, рассказали аналитики ГК Ферро-Строй. Так, в январе 2025 г. было оформлено 3324 ДДУ с жильем, что стало максимальным показателем для этого месяца за последние 3 года, что позволяет говорить о восстановительном тренде на подмосковном рынке «первички».
В общей сложности в первый месяц нынешнего года сделки по ДДУ были зарегистрированы в 34 городских округах Московской области. Однако 64% всех продаж пришлось всего на 3 из них. Лидерами по спросу на новостройки в январе оказались:
-
Мытищи (881 ДДУ),
-
Красногорск (721 ДДУ),
-
Ленинский округ (527 ДДУ).
«Мытищи не случайно оказались лидером по уровню спроса на новостройки среди подмосковных локаций, - выразил уверенность управляющий партнер ГК Ферро-Строй (девелопер ЖК Катуар в Мытищах) Григорий Ваулин. - Во-первых, на рынке новостроек г. о. Мытищи представлен весьма широкий выбор жилья от застройщиков - свыше 5 тыс. лотов в 21 комплексе. Во-вторых, здесь реализуются проекты комплексного развития территории (КРТ), которые предусматривают наличие развитой инфраструктуры, гармоничную застройку и в то же время привлекательные цены. Кроме того, данная локация может похвастать хорошей транспортной доступностью и удобным сообщением с Москвой как на личном, так и на общественном транспорте. Сегодня клиенты, выбирая жилье, в первую очередь смотрят на оптимальное соотношение цены и качества, поэтому и выбирают Мытищи».
Средняя площадь квартир в новостройках Московской области, купленных у застройщиков в январе 2025-го, в годовом выражении уменьшилась на 4,2% и составила 41,3 кв. м. В Мытищах, ставших лидером продаж на первичном рынке Подмосковья, средний метраж проданных квартир чуть больше - 45,2 кв. м (+0,9% за год). Однако, он все равно уступает среднему московскому значению - 55,8 кв. м.
«Дело в том, что даже в рамках семейной ипотеки далеко не все подмосковные покупатели могут позволить себе просторные варианты, - объясняет эксперт. - А с помощью субсидированных кредитов и рассрочек клиенты в регионе, как правило, берут небольшое жилье, рассчитывая на улучшение жилищных условий в несколько этапов».
Медианная стоимость квартир в подмосковных новостройках, проданных в отчетный период, составила около 8 млн рублей. При этом средняя стоимость экспонируемых лотов на первичном рынке выше около 8,8 млн рублей. Это свидетельствует, что наиболее востребованными у покупателей «первички» в Московской области являются бюджетные предложения. Впрочем, эксперты добавляют, среди недорогих квартир встречаются качественные варианты, особенно в проектах КРТ.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ