По итогам текущего года в российской столице может быть построено порядка 1,3 млн кв. м офисных площадей, подсчитали специалисты инвестиционно-консалтинговой компании Ricci. Таким образом, объем ввода такой недвижимости в городе вырастет в два раза по сравнению с 2024 годом.
Этот год может стать самым результативным по вводу офисов на рынке коммерческой недвижимости Москвы за последние несколько лет. По оценкам экспертов, в 2025 году ожидается ввод порядка 1,3 млн кв. м офисных помещений. Для сравнения, в 2024 году этот показатель составил 569 тыс. кв. м, что, в свою очередь, вдвое превысило значение 2023 года.
Столь активное строительство и сдача новых офисов в текущем году во многом связана с массовым переносом сроков ввода таких проектов. Из-за этого фактический метраж офисных помещений, достроенных в 2024 году, оказался гораздо ниже заявляемого.
Среди крупных объектов, введенных в 2024 году, эксперты выделяют: Парк Легенд - 136 617 кв. м; ICITY (Башня Time) площадью 56 149 кв. м.; Деловой квартал Сколково Парк (к 1, к 2) – 27 143 кв. м.
В 2025 году на рынке офисной недвижимости в Москве должны быть сданы следующие крупные объекты: штаб-квартира Роскосмос - 200 000 кв. м; штаб-квартира Яндекса – 120 623 кв. м; Dubinin Sky – 63 816 кв. м.
«Пока ввиду низкого экономического эффекта реализации нового предложения офисных помещений в аренду, вызванного ростом стоимости заемного финансирования и отделки, девелоперы ориентированы на модель строительства такой недвижимости «в продажу». Эту же модель предпочитают и жилые девелоперы, которые сегодня играют значительную роль на рынке офисной недвижимости. Во многом для них строительство коммерческой недвижимости является инструментом получения льгот по программе создания мест приложения труда, - рассказывает партнер Ricci Дмитрий Жидков. - Несмотря на сопоставимый с 2014 годом объем строительства, ввод не вызовет увеличения уровня вакансии, так как значительная часть новых площадей контрактуется на этапе строительства или является штаб-квартирами. Поэтому спрос на аренду офисов в Москве практически не удовлетворяется за счет нового строительства».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ