С начала марта 2025 года в России начал действовать новый порядок оформления сделок с земельными участками. В Росреестре заверили, что изменения призваны упростить операции с такой недвижимостью и сделать их и безопаснее.
Вступил в силу закон № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Он вносит поправки в статью 26 Закона о регистрации недвижимости. Специалисты Росреестра подробно рассказали, по каким правилам теперь осуществляются сделки по покупке земельных участков и другие операции с землей. Опишем основные моменты.
1. Обязательное требование - установление границ участка
С первых дней нынешней весны россияне не смогут оформить сделки с земельными участками (ЗУ), если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) ен внесена информация о его границах. Также не получится поставить на кадастровый учёт либо оформить собственность на здание или объект незавершенного строительства, расположенное на участке без определенных границ.
Дело в том, что, если границы участка четко не прописаны и не внесены в ЕГРН, невозможно однозначно определить, где он на самом деле находится, каковы его параметры. Это значит покупатель приобретает, по сути, «кота в мешке».
Как рассказали в Росреестре, нередки случаи, когда потенциальному покупателю перед сделкой показывают попросту чужой участок или часть чужих земель. А по факту человек приобретает совершенно иной объект и сталкивается с серьезными трудностями и неприятными «открытиями» при установлении границ купленного участка. Также возникают проблемы и при строительстве зданий на участке без установленных границ. Например, возведенный объект вполне может оказаться вообще на чужой земле или на участке, не предназначенном для конкретного вида строительства.
«Закон предотвратит юридические и финансовые риски, связанные с покупкой участков, чьи границы не определены. Без точных границ продавец может заблуждаться или обманывать касательно размеров и местоположения участка», - объясняют необходимость нововведения в Росреестре.
2. Обязательная проверка наличия границ ЗУ
Прежде, чем начать оформление сделки по покупке земельного участка, россиянам нужно будет проверить факт установления границ земельного участка. Публичная кадастровая карта доступна для всех, обращают внимание в Росреестре. Там можно найти интересующий участок по кадастровому номеру или адресу.
Также в ведомстве напоминают о необходимости получить выписку из ЕГРН на ЗУ. Ее можно получить в МФЦ или же через портал Госуслуги.
3. Изменения в процессе внесения данных о границах
Нововведения коснуться и процедуры занесения сведений об участке и сделках с ним. Теперь при подаче заявления на осуществление кадастрового учета правообладатель должен предоставить и межевой план участка. Данное требование также введено для официального признания границ участка и защиты интересов собственника земли, чтобы избежать любых споров и ошибок при сделках с недвижимостью в дальнейшем.
4. Как внести данные о границах земельного участка в ЕГРН?
Если собственник земельного участка до сих пор не внес данные о нем в ЕГРН, в Росреестре советуют сделать это, как можно скорее. Без таких сведений теперь не получится ни продать участок, ни зарегистрировать дом и другие постройки на нем. Сначала необходимо выполнить межевание земель. Его осуществляют кадастровые инженеры. Затем предоставить в регистрационные органы данные о границах участка, межевой план и заявление об осуществлении государственного кадастрового учёта и межевого плана.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ