Центробанк снова пересмотрел условия выдачи жилищных кредитов и решил, что риски все еще высоки, а потому решил ввести очередные ужесточения в этой сфере. Они вступят в силу уже с 1 июля 2025 года. В чем их суть, и кто не сможет получить ипотеку, выяснила редакция ГдеЭтотДом.РУ.
Банк России планомерно ведет работу по ограничению выдачи крупных займов гражданам с высокой долговой нагрузкой. В первую очередь, речь идет о кредитах на покупку жилья. В ЦБ уверены, что выдача ипотеки данной категории заемщиков имеет высокие риски как для них самих, так и для банков, и всей банковской системы. Именно поэтому в скором времени россиянам, чья долговая нагрузка превышает 80%, практически невозможно будет оформить ипотеку.
Еще один момент, который вызывает опасения руководителей Центробанка, - ипотека с первоначальным взносом менее 20% от стоимости приобретаемой жилой недвижимости. К концу лета такие кредиты тоже практически исчезнут с отечественного рынка жилищного кредитования.
С 1 июля 2025 года ЦБ РФ вводит новые правила выдачи ипотеки, которые ужесточают условия получения кредитов на покупку жилья. Главный финансовый регулятор введет прямые лимиты для банков, ограничивающие выдачу кредитов с первоначальным взносом менее 20% и любых ипотек гражданам с показателем долговой нагрузки более 80%.
«С 1 апреля этого года у нас появится возможность устанавливать лимиты рискованных выдач и в ипотеке, и в автокредитовании, мы недавно получили такие полномочия, - цитирует «Российская газета» директора департамента финансовой стабильности ЦБ Елизавету Данилову. – Практика показала, что данный инструмент весьма эффективен. Так, потребительские кредиты уже стали гораздо реже выдавать людям с высоким показателем долговой нагрузки (ПДН), у которых и так уже много долгов».
Добавим, это уже не первая мера, призванная сократить объемы выдач высокорискованных кредитов. До сих пор ЦБ РФ использовал макропруденциальные надбавки для таких займов. Это привело к существенному сокращению количества рискованных кредитов в общей структуре выданных ипотек. За прошлый год доля ипотек, выданных гражданам с высокой долговой нагрузкой, сократилась примерно втрое и к концу 2014 года составлял лишь 13% против 45% по итогам 2023 г. Также почти втрое уменьшилось и число жилищных займов с низким первоначальным взносом (до 20%).
Источник: ГдеЭтотДом.РУ