Кто определяет внешний вид будущих жилых кварталов: сами застройщики или приглашенные специалисты? Эксперты премии Urban дали ответ на этот вопрос. Они провели масштабное исследование российского рынка услуг архитектурных бюро за последние пару лет.
По данным исследования, большинство застройщиков жилья предпочитают обращаться к сторонним специалистам по архитектуре, а не держать таких сотрудников в штате на постоянной основе. Сами архитекторы тоже выбирают «свободное плавание».
Так, по подсчетам премии Urban, из 244 архбюро, работающих в российских регионах, лишь 25 (около 10%) являются аффилированными с девелоперскими компаниями структурами. Ряд застройщиков используют комбинированный подход — имея собственное архбюро внутри компаний, также прибегают к услугам на аутсорсе. Остальные застройщики обходятся без собственных архитекторов и при необходимости привлекают таких специалистов на аутсорсе.
Примечательно, что на рынке недвижимости Москвы данный показатель даже ниже среднероссийского. По данным исследования, из 101 московского проектного бюро только 6 (менее 6%) входят в структуру девелоперских компаний. Остальные работают самостоятельно.
«По мере укрупнения бизнеса и экспансии федеральных игроков в новые регионы на рынке может вырасти число компаний с собственными проектными структурами, однако для средних и мелких игроков проще пригласить стороннее архбюро, нежели содержать целый штат», - прогнозируют эксперты премии Urban.
Также эксперты отметили, что региональные застройщики в подавляющем большинстве обращаются к отечественным архбюро — меньше 4% из всех рассмотренных компаний имеют иностранное происхождение. Чего не скажешь о столице, где 15% архбюро, которые в 2023-2024 гг. Проектировали облик жилых новостроек в Москве, имеют иностранное происхождение. Также довольно часто иностранных архитекторов приглашают застройщики жилья в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
«Данное масштабное исследование показало несколько интересных трендов в сфере проектирования жилых домов. Во-первых, как региональные, так и столичные игроки предпочитают заказывать архитектурную концепцию на аутсорсе — в среднем это дешевле, чем содержать собственную команду архитекторов, дает сторонний, независимый взгляд и открывает пространство для более креативных и нестандартных решений. Немаловажно для высоких ценовых сегментов наличие уникальной авторской архитектурной концепции от именитого бюро, это даже не привилегия, а уже must have, — резюмирует CEO и учредитель премии Urban Ольга Хасанова. — Во-вторых, застройщики в регионах практически всегда выбирают отечественные архбюро, но не только из соображений экономии. Российские компании лучше понимают особенности разных регионов страны, находятся в более тесной коммуникации с заказчиком и могут быстро реагировать на его запросы. А вот в Москве другая картина — более высокий в сравнении с регионами уровень цен, соответственно, и требований к жилью, особенно высокобюджетному, а также уровень городского развития в столицы обязывают застройщиков подходит к архитектуре новых жилых проектов с особенной тщательностью. Именитые зарубежные архитектуры — это чаще всего гарантированный знак качества, поэтому в столице каждая седьмая проектная команда имеет иностранное происхождение».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ