Объем предложения массового жилья в аренду в российской столице всего за пару первых месяцев 2025 года вырос более чем в 2 раза, сообщают риэлторы. Спрос на такую недвижимость тоже вырос, но не столь значительно. Как это отразилось на ценах и ситуации на рынке найма жилья?
На рынке аренды жилья в Москве в массовом сегменте нынешний год пока характеризуется расширением предложения. С начала года количество лотов, предлагаемых к найму, увеличилось в 2,3 раза, а за год - в 2,1 раза, рассказали специалисты ИНКОМ-Недвижимость. Они считают, что такое расширение экспозиции, в первую очередь, связано с перетоком объектов с рынка продаж на рынок аренды. Из-за низкого спроса и дорогой ипотеки собственники квартир не могут продать их, а потому временно сдают их в аренду. Кроме того, экспозиция активно пополняется условно инвестиционными квартирами, купленными до отмены массовой льготной ипотеки и повышения рыночных ставок по кредитам.
При этом, московские риэлторы подчеркивают, что о затоваривании рынка речь не идет. «Можно сказать, что предложение начало восстанавливаться, и сейчас мы приближаемся к нормальным значениям для февраля и марта», – отметила заместитель директора Управления аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость Оксана Полякова.
Количество желающих снять квартиру в Москве также растет. Все по тем же причинам: высокая стоимость покупки, дорогая ипотека. А потому многие предпочитают не торопиться с приобретением жилья в собственность, а временно арендовать подходящий вариант. По оценкам ИНКОМ-Недвижимость, число заявок от потенциальных арендаторов за первые два месяца 2025 г. выросло на 18%, но в годовом выражении сократилось на 30%.
На фоне значительного роста предложения и умеренного увеличения спроса, многие ждут и корректировки цен. По подсчетам аналитиков ИНКОМ-Недвижимость, стоимость аренды жилья в Москве за последний год выросла во всех округах. На примере самого востребованного товара на рынке найма – однокомнатной квартиры в аренду – ставка выросла от 4% до 34,6%, в зависимости от локации и дома. Более всего однушки подорожали в ЮЗАО – почти на 35% (с 45,3 тыс. до 61 тыс. рублей), в ЗАО – на 30% (с 49,9 тыс. до 65 тыс. рублей) и в ВАО – на 18% (с 39,9 тыс. до 44 тыс. рублей).
Минимальный рост медианной стоимости найма зафиксирован в Северном административном округе столицы – на 4% (с 48,1 тыс. до 50 тыс. рублей), а также в ЮВАО (+ 5%, с 41,1 тыс. до 43 тыс. рублей) и СВАО (+7%, с 43,8 тыс. до 47 тыс. рублей).
«Изменения средних цен предложения на рынке аренды часто происходят механически: при уходе из экспозиции наиболее доступных и ликвидных лотов остаются более дорогие, что увеличивает среднерыночный ценовой показатель. Кроме того, во время активного осеннего сезона 2024 г., на фоне повышенного спроса, арендодатели уже существенно подняли ставки аренды, и по сей день ценовая инерция сохраняется, несмотря на значительное расширение выбора у арендаторов, - комментирует Оксана Полякова. – Активность нанимателей снизилась в декабре, но со второй половины января вновь пошла в рост: число заявок на поиск квартир с начала этого года увеличилось на 18%. И в целом сейчас рынок весьма оживленный в сравнении со стандартными показателями февраля и начала марта. Нынешней весной вероятно увеличение числа арендаторов, но в рамках сезонности, никакого ажиотажа не предвидится. Продолжится постепенное восстановление предложения, и возможно, на этом фоне собственники сдаваемого жилья морально будут готовы к торгу и незначительным скидкам – в среднем около 5%».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ