На этот вопрос ответила глава Банка России Эльвира Набиуллина. Она дала свой прогноз, правда весьма размытый и без точных дат.
Вопрос доступности ипотеки волнует не только потенциальных покупателей жилья, но и народных избранников. Ведь жилищное кредитование – важный инструмент, помогающий гражданам улучшать жилищные условия, а застройщикам – поддерживать стабильный спрос на свои проекты, способствуя развитию стройотрасли. Поэтому, закономерно, что вопрос о том, когда ипотека снова станет доступной большому числу россиян, был поднят на совместном заседании комитетов Госдумы по рассмотрению годового отчета Банка России за 2024 год.
Отвечая на вопросы депутатов, глава Центробанка Эльвира Набиуллина напомнила, что жилищное кредитование может и должно работать не только с помощью господдержки. Ведь в России ипотека начала активно развиваться до введения массовых льготных программ. Более того, практика показала, что длительный период действия безадресной льготной ипотеки привел не к повышению доступности жилья, а к росту цен на квартиры в новостройки и увеличению прибыли застройщиков.
«Поэтому сейчас простое стимулирование спроса с помощью массовых программ с господдержкой, которое приведет к росту цен не является решением проблемы, - заявила Набиуллина. - Мы, кстати, в последнее время видим, что, когда у нас остались только адресные ипотечные программы, рост цен на жилье притормозился. Разрыв стоимости недвижимости между первичным и вторичным рынками стал уменьшаться».
Однако это вовсе не означает, что государство заинтересовано в сохранении ставок по рыночным программам кредитования на нынешнем высоком уровне. Но снижаться они должны естественным путем. А это возможно при снижении ключевой ставки ЦБ и уровня инфляции.
«Когда инфляция в стране была около 4% несколько лет подряд, и ставки по ипотеке были около 8%... Это основной механизм, с помощью которого мы можем делать доступную ипотеку, - убеждена Эльвира Набиуллина. - Поэтому для нас сейчас очень важно инфляцию снизить, чтобы все ставки и для бизнеса были умерены, и для людей, которые хотят долгосрочно взять кредит для покупки жилой недвижимости».
Когда же ждать снижения инфляции? По прогнозам Набиуллиной, по итогам 2025-го она составит 7-8%, а в следующем году достигнет целевого показателя в 4%. Вот тогда и произойдет снижение ставок по ипотеке, а кредиты на покупку жилья по собственным программам банков, без господдержки, станут более доступными.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ