В 2025 году девелоперами складской недвижимости к вводу заявлено порядка 2,68 млн кв. м площадей в формате big box, что на 1 млн кв. м. может превысить показатель ввода за последние 10 лет.
По итогам I квартала 2025 года ввод уже увеличился на 84% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составил 23% от общего объема сданных складских площадей в 2024 году, обусловленный переносом большого количества объектов с конца 2024 года на 2025 год.
Однако, по данным аналитического центра инвестиционно-консалтинговой компании Ricci, реальный показатель нового строительства складов в Москве может составить порядка 2 млн кв. м. Также дополнительно ожидается ввод 500 тыс. кв. м в сегменте light industrial. Важно отметить, что в первом квартале уже введено около 10% от прогнозируемого объема light industrial.
Среди вновь введенных объектов 77% были построены спекулятивно, в то время как за аналогичный период 2024 года этот показатель составил 28%. Наибольшую долю нового строительства или 72% составил склад Wildberries для собственного использования площадью 104,7 тыс. кв. м.
По данным аналитиков Ricci, в I квартале 2025 года распределение введенных объектов недвижимости по направлениям Москвы составило: Юг — 45%, Север — 28,5%, Юго-восток — 15,5%, Восток — 8% и Юго-запад — 3%."Наибольшее количество введенных площадей сосредоточено на юге Московского региона. Среди крупнейших объектов можно выделить NK Парк Вешки-2 площадью 76 300 кв. м и СК Армада Боброво площадью 67 500 кв. м. Эти проекты подчеркивают динамичное развитие сектора и его адаптацию к потребностям рынка.
«Мы полагаем, что увеличение объемов ввода новых складских площадей в I квартале 2025 года будет способствовать дальнейшему развитию данного сегмента рынка коммерческой недвижимости, в частности, сегментов big box и light industrial, а также созданию новых возможностей для бизнеса в столичном регионе, - резюмирует директор департамента складской недвижимости Ricci Дмитрий Герастовский. - Рынок складской недвижимости демонстрирует позитивные тенденции, предлагая новые возможности как для арендаторов, так и для инвесторов».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ