Льготная ипотека стала главным драйвером рынка жилищного кредитования. По данным Аналитического центра ДОМ.РФ, доля программ с государственной поддержкой достигла рекордных показателей – 80% всех выданных в I квартале ипотек были льготными.
В марте текущего года в целом по стране банки выдали 61 тыс. кредитов на покупку жилой недвижимости. Их общая сумма составила порядка 258 млрд рублей, что на 16% больше показателей февраля в количественном выражении и на 13% в денежном.
Значительный вклад в поддержку спроса на ипотеку внесло снижение банковских комиссий по льготным программам – с 15-20% до 5-10%. Дополнительную поддержку оказало решение Центрального банка о снижении макронадбавок по ипотеке на новостройки с первоначальным взносом от 20 до 30%.
При этом стоит признать, что в годовом выражении рынок жилищного кредитования все же демонстрирует существенное снижение: на 48% по количеству ипотек и на 42% по объему выдач.
Основная проблема в том, что ставки по рыночным программам кредитования остаются запредельно высокими, даже после небольшого снижения, произошедшего в марте. По данным ДОМ.РФ средняя ставка для покупки первичного жилья за месяц снизилась с 28,7% до 26,9%, на рынке «вторички» - с 29,3% до 27,2%. Однако, не многие готовы оформить ипотеку под такой процент. Это во многом сдерживает покупательский спрос. А спроса, обеспеченного льготными программами, недостаточно для активизации застройщиков, считают аналитики.
В целом за I квартал 2025 года в России выдано 146 тыс. ипотечных кредитов на 612 млрд рублей, что на 49% меньше в количественном и на 42% в денежном выражении по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Причем рыночные программы показали более существенное снижение – 63% по количеству и 72% по объему.
Льготная ипотека продемонстрировала более устойчивые показатели: 87 тысяч кредитов на 492 миллиарда рублей (-40% и -34% соответственно). Абсолютным лидером стала «Семейная ипотека», на которую пришлось 90% всех льготных кредитов – 78 тысяч сделок на 440 миллиардов рублей (+8% и +14% к прошлому году).
Доля льготных программ в общем объеме ипотечных выдач за первый квартал 2025 года достигла 59% по количеству и 80% по объему, что на 10 процентных пунктов выше показателей прошлого года. Эксперты ДОМ.РФ считают, что растущая зависимость рынка от государственной поддержки создает определенные риски и требует внимательного мониторинга ситуации в секторе жилищного кредитования.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ