За первые 3 месяца текущего года в России построили на 20% больше частного жилья, чем за тот же отрезок 2024-го. О росте объема ввода объектов ИЖС рассказали аналитики ДОМ.РФ.
За I квартал 2025 г. в целом по стране в эксплуатацию сдали около 32 млн кв. м новой жилой недвижимости, что на 9% превышает результат за аналогичный период 2024 г. При этом, ввод многоквартирных новостроек снизился на 17% за год и составил 7,3 млн кв. м А вот в сегменте ИЖС зафиксирована положительная динамика.
Основная доля сданных с начала года жилых площадей - это частные и загородные дома. Согласно статистике ДОМ.РФ, населением за отчетный период построено 24,7 млн кв. м. В годовом выражении показатель увеличился на +20% г/г. Кроме того, он в 2,5 раза превышает средний объем ввода за I квартал в 2015-2023 гг.
Секрет успеха сегмента ИЖС
Причин такого существенного всплеска активности на рынке частного домостроения несколько, говорят аналитики. Это и рост популярности такого жилья, и подорожание квартир, которое заставляет многих переориентироваться на «загородку». Однако, главный секрет успеха в том, что сработал отложенный эффект. Дело в том, что один объект ИЖС возводится в среднем за 8-9 месяцев. Таким образом, рост показателей ввода в I квартале 2025 г. – это, во многом, результат активного спроса на индивидуальные дома в начале и середине прошлого года. В ДОМ.РФ подтверждают, что граждане активно брали кредиты с господдержкой на ИЖС во II кв. 2024 г. В том числе, многие спешили взять «Льготную ипотеку на новостройки» перед ее завершением. Эта программа позволяла под льготный процент оформить кредит не только на квартиру в новостройке, но и на покупку нового частного дома либо участка с подрядом.
Ипотека на ИЖС сегодня
Интересно, что на фоне существенного роста ввода объектов ИЖС спрос на ипотеку для покупки такого жилья просто обрушился. Так, за январь – март 2025-го банки выдали всего 2,2 тыс. кредитов на эти цели. Количество ипотек на ИЖС за год сократилось на 93%! Всего на строительство и покупку готовых частных, загородных домов было выдано 10,3 тыс. кредитов, что на 80% меньше, чем в прошлом году. Общая сумма на новые и вторичные объекты ИЖС составила 56 млрд рублей – это на 76% меньше суммы, выданной на такие цели за тот же отрезок 2024-го.
«Снижение выдачи ипотеки на индивидуальное жилищное строительство объяснятся двумя факторами. Во-первых, действовавшая в прошлом году массовая «Льготная ипотека» формирует высокую базу сравнения. Во-вторых, спрос на ипотеку заметно сократился вследствие запретительных рыночных ставок, - объясняет такой резкий спад в сегменте ипотеки на ИЖС руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг. - Поддержку спросу на ИЖС оказывают адресные льготные программы (95% всей выдачи), в основном — «Семейная ипотека».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ