В 2025 году платежи по ипотечным кредитам увеличатся, а сам российский рынок жилищного кредитования «шагнет на 8 лет назад». Такой прогноз сделали специалисты кредитно-рейтингового агентства НКР. На динамику в данном сегменте влияют как рост цен на жилье, так и кредитная политика Центробанка.
Текущий 2025 год может стать худшим за последние 8 лет для российского рынка ипотеки. Столь мрачный прогноз дают аналитики НКР, основываясь на показателях прошлых лет и начала нынешнего гожа, заявлениях и намерениях Центробанка и ряде экономических, социальных факторов. Сегодня данный сегмент кредитования держится только за счет оставшихся льготных госпрограмм, оформлять ипотеку на рыночных условиях мало кто решается.
«В 2025 году в количественном выражении ипотечный рынок в России может откатиться на 8 лет назад, - говорится в отчете агентства НКР. - В текущем году может быть выдано 0,8-1 млн новых ипотечных кредитов, что означает снижение на 30-40% по сравнению с 2024 годом. В последний раз схожие значения наблюдались в 2016–2017 годах».
Причем, при сохранении нынешней кредитно-денежной политики ЦБ РФ, порядка 80% ипотек будут выдаваться по программам с господдержкой. В денежном выражении выдачи упадут чуть меньше. Но это связано с ростом цен на жилье и, как следствие, средней суммы кредита на покупку жилой недвижимости. Можно ожидать, что по итогам 2025 года банки выдадут россиянам ипотечные займы на общую сумму примерно 3,3-3,7 трлн рублей.
Закономерно, что платить по ипотеке россиянам придется больше. По прогнозам аналитиков, средний ежемесячный платёж в 2025-м перешагнет за психологический рубеж в 35 тыс. рублей, что на 13% больше, чем по итогам 2024 года. Для сравнения, за прошлый год средняя сумма платежа увеличилась на 3% и составила 31 тыс. рублей в месяц.
«Мы ожидаем, что рост ускорится в случае введения регулятором во втором полугодии количественного ограничения выдачи ипотеки с показателем долговой нагрузки (ПДН) выше 80%, - говорят аналитики НКР. - По той же причине средний чек новой выдачи в сегменте может закрепиться на уровне выше 4 млн рублей, хотя его среднее значение за 2024 год снизилось на 1,3% в сравнении с 2023 годом, до 3,7 млн рублей».
При этом эксперты допускают оживление рынка ипотеки и даже его возвращение к росту. Но это возможно лишь в том случае, когда ключевая ставка будет снижена хотя бы до 15-16%.
«Этот уровень ставок позволит части заёмщиков рефинансироваться под более низкий процент и приведёт к началу реализации отложенного спроса и возврату ежемесячных объёмов выдачи к уровню 500 млрд рублей и выше, - поясняют в НКР. – При этом, важны не только разовые решения ЦБ по ключевой ставке, но и формирование у участников рынка ожиданий устойчивого снижения ключевой ставки в среднесрочной перспективе».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ