Объем предложения дачных домов в Московской области за год сократился на треть. Но дело не столько в высоком спросе на подобные объекты, а в том, что с рынка загородной «вторички» вымываются наиболее доступные лоты, готовые к проживанию.
В настоящее время на загородном рынке столичного региона продаются порядка 58,89 тыс. дач. На них приходится 63% всей экспозиции в рассматриваемом сегменте. На втором месте по доле рынка – загородные участки в Подмосковье (УБП) – 29% и 26,85 тыс. лотов. Третье место по объему у коттеджей - 6,19 тыс. вариантов или всего 7% экспозиции. Меньше всего продается дуплексов и таунхаусов – в реализации находятся около десятка таких объектов.
Динамика объемов и цен в разных сегмента загородной «вторички»
За последний год объем предложения на подмосковном рынке загородной недвижимости сократился на 32% по сравнению с весной прошлого года. При этом снижение зафиксировано во всех сегментах:
• Дачи – минус 31%
• Участки – минус 35%
• Коттеджи – минус 33,5%
• Блокированная застройка – минус 42%
• Доли – минус 11%
Стоимость объектов демонстрирует разнонаправленную динамику:
• Дачи подорожали на 9% до 10,38 млн рублей
• Участки выросли в цене на 36% до 2,42 млн рублей
• Коттеджи подешевели на 6% до 26,33 млн рублей
• Блокированная застройка снизилась в цене на 20% до 17,60 млн рублей
• Доли подорожали на 7% до 4,93 млн рублей
Причины изменений на рынке
Эксперты отмечают, что сокращение предложения дач от собственников в Московской области не связано с ростом спроса на них. Более того, интерес к покупке такой недвижимости даже снизился на 17% по сравнению с прошлым годом. По словам начальника отдела направления «Загородная недвижимость» ИНКОМ-Недвижимость Татьяны Максимовой, уменьшение экспозиции обусловлено вымыванием наиболее доступных объектов при отсутствии новых поступлений.
«Интересные и качественные объекты загородной недвижимости в Подмосковье очень востребованы, они быстро раскупаются и уходят с рынка, при этом новые не прибавляются, - отмечает Татьяны Максимовой. - На это есть несколько причин. С одной стороны, в нестабильное время многие потенциальные продавцы недвижимости предпочитают придержать вывод своих активов на рынок, рассуждая так: ''пусть стоит – есть не просит''. Более того, собственники могут получать неплохой доход от сдачи в аренду загородных домов в Подмосковье – спрос и цены на этом рынке высокие, особенно в теплый сезон. С другой стороны, вторичная загородка не пополняется свежими объектами в связи с крайне ограниченным строительством, поскольку себестоимость возведения повышается, а спрос не так уж велик при фактическом отсутствии ипотеки».
Эксперты также назвали локации в столичном регионе, дома и участки в которых пользуются максимальным спросом у покупателей. Лидерами по объему предложения стали следующие городские округа:
• Одинцовский – 10% от общего объема
• Домодедово – 7%
• Истра – 6%
• Раменский – 5%
• Солнечногорск – 5%
Совокупно на эти локации приходится 33% всей экспозиции вторичного загородного рынка Московской области.
Эксперты прогнозируют сохранение текущей тенденции к сокращению предложения при ограниченном пополнении рынка новыми объектами. Это может привести к дальнейшему росту цен на наиболее востребованные форматы загородной недвижимости.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ