Стоимость вторичного жилья в столичном регионе «топчется на месте». Так, в апреле 2025 года цены на «вторичку» в целом по Москве и Подмосковью продемонстрировали околонулевую динамику. И если «старая» столица все-таки показала символический плюс, то Новая Москва и Подмосковье – нет.
Купить квартиру от собственника в Москве в старых границах города в апреле можно было в среднем по цене 276,5 тыс. рублей за «квадрат», подсчитали специалисты аналитического центра www.irn.ru. По и данным, индекс стоимости готового старомосковского жилья за второй месяц нынешней весны вырос всего на 0,2%. Можно сказать, что подорожание в пределах погрешности, но оно все же есть.
А вот на новых столичных территориях и в Московской области нет даже такого плюса. В частности, купить квартиру в Новой Москве за месяц стало дешевле на 0,1%, срежний ценник за «квадрат» составил 204,8 тыс. рублей. Вторичные квартиры в Подмосковье стоят, как и прежде. В среднем по региону стоимость 1 кв. м жилья от собственников составила по итогам апреля 154,5 тыс. рублей. Таким образом, некоторое подорожание жилья в Москве и Подмосковье, зафиксированное по итогам I квартала 2025 года, выдохлось.
«В мае на вторичном рынке недвижимости столичного региона будет сказываться сезонный фактор – длинные майские праздники, а также начало сезона отпусков, которые отразятся на спросе и ценах. Сильных драйверов для роста активности на рынке и подорожания «вторички» сейчас нет: стоимость жилья остается перегретой, ипотека – малодоступной, а ставки по депозитам, наоборот, весьма привлекательными. Таким образом, сейчас выгоднее копить на квартиру или первоначальный взнос для оформления ипотеки в будущем, а не спешить с покупкой жилья, - прогнозирует руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. – С другой стороны, в нынешних условиях полной неопределенности внешние факторы – геополитика и макроэкономика – могут неожиданно отразиться на рынке готового жилья и существенно изменить ситуацию. Еще один внешний фактор, который может косвенно отразиться на российском рынке недвижимости через падение цен на нефть – это торговые войны СЩА. Примечательно, что рынок недвижимости может выиграть от серьезного обвала рынка нефти, а вот незначительное его падение может вообще его угробить».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ