Доля ипотечных сделок в общей структуре продаж московского жилья снизилась до 44,3% по итогам I квартала 2025 года, что на 15,8 п.п. меньше чем за тот же отрезок 2024 г. (60,1%). Показатель стал рекордно низким и по отношению к результатам за аналогичные периоды 2020-2024 годов (54,3% в I кв. 2020 г., 53,7% в I кв. 2021 г., 50,9% в I кв. 2022 г. и 69% в I кв. 2023 г).
Одной из ключевых причин такого падения спроса на ипотеку на рынке недвижимости Москвы являются рекордно высокие ставки. Они, в свою очередь, взлетели вслед за ключевой ставкой, которую ЦБ РФ сохраняет на уровне 21% на протяжении всего I квартала 2025 года.
Кроме того, на столичном рынке жилья выявлены и другие важные изменения. По данным инвестиционно-консалтинговой компании Ricci, зафиксирован существенный рост доли сделок с единовременной полной оплатой (100%) на рынке первичного жилья в Москве. В I квартале 2025 года свыше половины сделок было совершено с единовременной полной оплатой (100%), за счет дополнительных предложений от застройщиков, включая скидки и акции. Для сравнения, в аналогичном периоде 2024 года этот показатель составлял всего 24%. В структуре сделок со 100% оплатой в I квартале 2025 года, 64% относится к бизнес-классу, комфорт-класс занял 24% от общего количества сделок. Оба класса в сравнении с аналогичном периодом показали рост доли в структуре сделок на 9 п.п. и 3 п.п. соответственно. Доля сделок с жильем премиум-класса в I квартале 2025 года составила 12%, а в аналогичном периоде 2024 года – 24%.
Одним из вариантов доступного кредитования с низкой ставкой для клиентов в 2025 году стала семейная ипотека. Программа позволяет семьям с детьми оформить ипотеку под 6-7% на новостройки и будет действовать как минимум до конца 2030 года. В настоящее время на семейную ипотеку приходится до 70% всех льготных жилищных кредитов, что делает её основным драйвером ипотечного рынка.
В условиях ограничения доступности банковских кредитов застройщики активно предлагают рассрочку на покупку жилья. По данным Ricci, в первом квартале 2025 года 17% квартир были куплены в рассрочку, что подтверждает высокий интерес к этому финансовому инструменту. Рассрочка позволяет покупателям избежать переплаты по ипотечным процентам, а девелоперам расширить рынок потенциальных клиентов.
Текущая ситуация — это временная трансформация рынка жилой недвижимости. Высокие ставки и жесткие требования регуляторов ограничивают доступность кредитных ресурсов для значительного числа покупателей.
На рынке наблюдается устойчивый рост доли сделок с 100% оплатой, что свидетельствует о наличии покупательского спроса, но уже с большей финансовой подготовленностью. В то же время, льготные ипотечные программы, такие, как семейная ипотека, играют важную роль в поддержке доступности жилья для семей с детьми. В 2025 году при условии стабилизации макроэкономической ситуации и возможного снижения ставок, ожидается снижение доли ипотечных сделок на 2-3 п.п.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ