К весне 2025 года на первичном рынке Московского региона сложилась парадоксальная ситуация: одновременно развивались две противоположные тенденции – оскудение и затоваривание. За последний год объем предложения уменьшился с 118,2 до 103,4 тыс. лотов. При этом объем нераспроданных остатков у застройщиков за год удвоился, достигнув 6 тыс. лотов. Аналитики премии Urban оценили их суммарную стоимость в 195 млрд рублей. В общей сложности 109 из 279 застройщиков Московского региона “отягощены” квартирами и апартаментами, так и не проданными за годы после ввода в эксплуатацию.
На сегодняшний день в Москве и на рынке новостроек Подмосковья насчитывается более 360 корпусов, сданных в эксплуатацию еще до 2024 года больше года реализуемых застройщиками. Это порядка 6 тыс. квартир и апартаментов. Доля нераспроданных остатков, по оценкам экспертов, выросла за год с 2,5% до 6% от общего объема предложения. Сравнивался объем сданного в эксплуатацию до 31.12.2022 года и нераспроданного предложения по состоянию на май 2024 года и объем предложения сданного в эксплуатацию до 31.12.2023 года и нераспроданного предложения по состоянию на май 2025 года.
«Этот пул сформировался из нескольких источников: некоторые проекты элит- и премиум-класса, которые традиционно находятся в первичной реализации длительный срок, небоскребы Москва-Сити, девелоперские “анахронизмы”, неликвидные лоты плюс качественные, но несколько переоцененные предложения», – поясняет CEO и учредитель премии Urban Ольга Хасанова.
По ее словам, совокупный финансовый потенциал всех перечисленных категорий недвижимости измеряется 195,1 млрд рублей. Примечательно, что половина указанной суммы – 102,1 млрд рублей – приходится на долю 500 высокобюджетных объектов. Годом ранее в реализации находилось сопоставимое количество предложений элит- и премиум-класса (порядка 450 лотов ), но их финансовый вес был намного ниже – 60,7 млрд рублей. Если представительство дорогой недвижимости среди «залежавшихся» остатков в целом не изменилось, то в комфорт- и бизнес-классе объем нераспроданных объектов увеличился чуть ли не вдвое – с 2,9 до 5,5 тыс. лотов.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ