Большинство покупателей новостроек рассматривают покупку квартиры от застройщика не только как способ улучшения жилищных условий, но и как способ вложения средств. По мнению 74% участников опроса, проведенного специалистами ГК Сумма элементов, жилье в премиальных проектах – это весьма ликвидный актив. Респонденты также рассказали, какие характеристики объекта имеют для них максимальное значение в процессе решения о покупке.
Современный покупатель первичного жилья в Москве, выбирая объект для приобретения, очень часто сочетает личные потребности с инвестиционными ожиданиями. Об этом свидетельствуют результаты опроса. Почти каждый второй его участник рассказал, что оптимальный вариант сделки - это покупка квартиры для себя или семьи с одновременным расчетом на ее высокую ликвидность в будущем. Например, в последствие можно будет сдать квартиру в аренду или перепродать с выгодой.
Только лишь для собственных нужд квартиры в новостройках премиум-класса приобретают около 26% опрошенных. Чистые инвесторы, для которых сдача жилья в аренду или последующая его перепродажа являются основной мотивацией, составили 19% от общего числа респондентов. Еще около 13% граждан намерены сначала сдавать купленную недвижимость в аренду, но допускают возможность переезда в квартиру в будущем. Таким образом, исследование выявило, что для подавляющего большинства покупателей (74%) характеристики, влияющие на инвестиционную привлекательность объекта, играют существенную роль при выборе.
Далее авторы исследования выяснили приоритеты тех покупателей, для которых инвестиционная составляющая покупки является важной. Таким респондентам предложили оценить значимость различных факторов, учитываемых при выборе жилья, по десятибалльной шкале, где 1 балл означал «совершенно не важно», а 10 баллов – «критически важно». В итоге, высшую среднюю оценку в 9 баллов получили видовые характеристики приобретаемой квартиры.
«Высокий балл, который получили видовые характеристики, не случаен. Особенность рынка высокобюджетных новостроек Москвы заключается в том, что как конечные покупатели, так и арендаторы высокобюджетного жилья уделяют большое внимание не только функциональным параметрам, но и эстетической, эмоциональной составляющей своего будущего дома, – рассказывает генеральный директор компании-застройщика МФК Дом Дау Акоп Киракосян. – Захватывающий панорамный вид из окна – будь то исторический центр или парк – зачастую становится тем самым главным фактором, который формирует уникальное впечатление и влияет на принятие решения о покупке конкретного объекта. Опытные инвесторы прекрасно понимают эту специфику: они осознают, что именно впечатляющий вид станет главной “продающей” характеристикой их актива в будущем».
Далее с небольшим отставанием следуют престижность локации (8,9 балла) и транспортная доступность жилого комплекса (8,8 балла). Довольно большое значение при выборе жилья для потенциальных инвесторов играют внутренняя инфраструктура проекта (8,4 балла), а также качество строительства и материалов (8,2 балла).
Такие параметры, как планировочные решения квартиры, приватность жилого комплекса, архитектура и технологическое оснащение новостройки, тоже учитываются покупателями, но в данном опросе они получили несколько меньшие средние баллы важности.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ